Need a new search?

Read this article in English here. 移民至加拿大这样一个拥有多元文化的发达国家，掀开新的生活篇章，无疑是件令人欣喜与期待的事情。为确保您在加拿大顺利完成过渡和定居，充分了解相关情况并做好万全之策是非常重要的。对于许多新移民来说，移民后找工作往往是最优先的事项之一。在找工作的同时，必须有足够的经济支撑来维持您和家人几个月的生活。 在这篇文章中，我们将为加拿大的新移民分享一些关于主要开支类别的见解，让您做到心中有数，从而更好地规划您的财务。我们还会帮助您了解信贷，并提供一些关于储蓄和预算的小窍门，帮助您在移居加拿大后过上经济稳定的生活。 加拿大每月的主要开支有哪些？ 在加拿大，不同城市的生活成本可能有所不同，而且可能与您在原籍国的习惯大相径庭。对这些费用抱持公平和现实的看法，尤其在您计划移民至加拿大时，可以帮助您更好地做好预算和管理开支。 1. 住宿费可能成为您每月开支的主要部分 新移民在迁入加拿大的最初几个月往往需要租房住。在不同的城市，租一套类似大小的单元房或公寓的成本可能存在很大的差异。根据加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 2020 年 1 月公布的数据，多伦多仍然是加拿大房租最贵的城市，一套两居室公寓的平均月租金可达 2,476 加元。同样大小的住房，在温哥华平均约需 2,045 加元， 而在温尼伯约需 1,412 加元。您不妨在 ViewIt 和 Condos.ca 等网站，或在 Zumper 和 Padmapper 等应用程序上随意搜索一下，就能大致了解预期租金。 根据您租住的城市，可能需要支付押金。在安大略省等一些省份，租房者在入住前通常需要支付首月和最后一个月的租金。房东要求潜在房客提供信用报告是一种惯常（也完全合法）的做法。大多数加拿大新移民还没有信用记录，因此无法提供信用报告。在没有信用报告和工作证明的情况下，您可以提前向房东支付几个月的租金，这样可以鼓励房东接受您的申请。请记住，从法律的角度来说，房东不能要求您支付超出规定标准的任何额外金额。 租客（即承租人）保险是租房时需要考虑的另一项开支。在做出决定之前比较不同提供商的报价；SquareOne 和 Sonnet 等保险公司提供了颇有竞争力的价格。如果您打算买辆车，记住停车位也会产生额外费用。 了解有关在加拿大租房的更多信息： 加拿大新移民如何完成首次租房 假如没有信用记录或工作证明，如何在加拿大租房 小贴士： 别忘了为家具和其他家居用品做预算，这可能是一笔大额的一次性开支。 请记住，您每个月在住宿上的总花费不仅仅是租金，因为您还得考虑公用事业账单（水电费、暖气费、空调费、互联网、家庭电话、有线电视）以及停车费、保险费和通行证等费用。因此，一开始看起来可以负担得起的单元房，实际开销可能非常昂贵。 “和很多新移民一样，我的首要任务是租一套公寓。没过多久我就发现，拥有一个银行账户是租住公寓的必要条件——这是我在寻找公寓时才意识到的一个问题。由于不了解各种金融产品、服务费和手续费，我在一开始花了不少冤枉钱。事后看来，我本该在搬来之前收集更多财务安排方面的细节，或者至少知道在哪里可以找到准确的信息。” 卢卡斯，2017 年移居加拿大 在隔离期间甚至是抵达加拿大之前开立 RBC [...]

Read this article in English 新移民常常梦想有一天能在加拿大买房。购买房产要求投入大量资金，并且愿意承担房主责任。在按揭贷款 101：如何在加拿大贷款购买第一套住房中，我们概述了为您的第一套住房筹措资金的细节。 在本文中，我们将带您详细了解在加拿大买房的流程，并提供有用的小贴士和建议。 选择买房还是租房 许多新移民都经历过买房还是租房的两难选择。以下列出了一些常见的利弊权衡，以帮助您作出决定： 租房 买房 优点 您可以选择一个想要了解的街区——您有更多的灵活性和流动性。 综合考虑所有费用，通常比较实惠。 如果您没有足够的钱来支付首付或者您没有资格申请按揭贷款，这是一个不错的选择。 您不必支付任何维护费用或修理费。 通过偿还按揭贷款，您开始累积权益。 您拥有的资产会随着时间的推移而增值。 不用担心房东的驱逐。 有了固定利率按揭贷款，您的月供很可能是可预测的，而且多年保持稳定。 缺点 由于支付的是房租，您不会获得房屋的任何权益。 您租的房子不是您的资产，因此，您必须遵守房东的 规定。 您可能会被要求离开或被房东驱逐（根据省级规定）。 租金可能每年上涨（在法律框架内）。 您可能会遇到一个不招人待见的邻居。 这是一项重大的财务负担。 如果您没有足够的储蓄，首付和其他结账费用会让您的财务非常紧张，并减少您的可支配收入。 您必须支付日常维护费用和维修费用。 如果您正在考虑租房，请参阅加拿大新移民如何完成首次租房。 通过 Arrive 下载置业指南，详细了解在加拿大租房和购房的流程。不论您是想在头几周寻求临时住处，亦或是寻求更长久的方案，本指南都能提供相应的资源、小贴士（小窍门）和建议，确保您为自己和家人作出正确的住房决策。 在加拿大买房的 6 个步骤 1. 了解您的选择：决定房子的类型和选择邻里 在开始购买房产的旅程之前，有必要了解加拿大的不同住宅类型，并确定您希望居住的街区类型。 一般来说，您可以选择购买预建房、全新可立即入住的住房，或者转售的住房。预建房通常比转售或现成的房屋更便宜，但也有其优缺点。与房地产经纪人和律师合作有助于您更真实地了解所产生的一些额外费用。 以下是几种类型的住房： 独立屋 半独立屋 共管式公寓 联排别墅 双独立单元/三独立单元 类型 [...]

Read this article in English. 在加拿大拥有一套住房，对于许多新移民来说是梦寐以求的目标。与其他规模较小的资产不同，购买房屋或房产涉及一大笔财务投资。 作为新移民，在加拿大贷款购置第一套住房时，您可能会有许多疑问。在这篇文章中，我们将带您了解申请按揭贷款的基础知识，概括隐藏成本，并提供一些预算小贴士和建议，以帮助您购房。 什么是按揭贷款？ 按揭贷款是一种由银行或放贷人发放的贷款。按揭贷款让潜在买家不必支付全款，就能购买心仪的房屋或房产。银行提供的最高按揭比例为 95%，但存在一些限制。 按揭贷款固定利率与浮动利率 在加拿大，按揭贷款的利率有两种类型。借款人可以选择 –  固定利率：不会发生波动，适用于预先确定的时间段（又称为“期限”）。一般来说，大多数人选择的期限为 5 年。 浮动利率：随贷款基础利率的变化而波动 - 主要受加拿大银行 (BoC) 制定的政策利率影响。加拿大主要的银行和金融机构均采用优惠贷款利率作为年利率，用于设定浮动利率贷款和信贷额度借款（包括浮动利率按揭贷款）的利率。根据您的金融机构或放贷人，您可以从浮动利率转换为固定利率，且不需要支付额外费用。请务必向您的放贷人核实任何基于优惠贷款利率的付款变化，并审查所有潜在风险。 通过 Arrive 下载置业指南，详细了解在加拿大租房和购房的流程。不论您是想在头几周寻求临时住处，亦或是寻求更长久的方案，本指南都能提供相应的资源、小贴士（小窍门）和建议，确保您为自己和家人作出正确的住房决策。 在加拿大贷款购买第一套住房的 5 个步骤 1. 联系按揭贷款专家 在加拿大购买房屋或房产的第一步是，联系从事按揭贷款的金融机构或放贷人。 他们能够结合您自身的独特情况为您提供指导。 一般而言，申请按揭贷款须符合三项主要条件: 首付：这是您购买房屋或房产时需要支付的现金。对于不超过 50 万加元的购房交易，最低首付金额一般为总费用的 5%，但也可以根据其他因素而变动，其中包括您在加拿大的身份（永久居民、临时外国工作人员、学生等）、拥有的资产和个人收入等。对于 50 万至 99.9 万加元的购房交易，最低首付比例为 10%，而对于价值超过 100 万加元的房屋，最低首付比例为 20%。 信用记录：通常来说，借款人需要提供在加拿大或原籍国一年的信用记录。如果支付了大笔首付，则可能对信用记录不作要求。这种情况下，可能会参考您在加拿大的其他个人资产。建立良好的信用记录需要时间；因此，在您来到加拿大后，应尽快着手此事。 偿还按揭贷款保证：金融机构或放贷人通常会评估您能够偿还贷款的方式。在批准按揭贷款的申请时，他们会考虑您现有的收入来源（提供 90 天的记录）以及在加拿大赚取收入的潜力。 按揭贷款所需的文件： [...]