En tant que nouvel arrivant à Montréal, il vous est indispensable de vous trouver un logement. Cet article a pour objectif de vous aider à comprendre les différents quartiers de la ville, les types d’habitation que vous y trouverez et le processus pour louer un logement à Montréal.
Dans quel quartier de Montréal se loger ?
Chaque quartier de Montréal a un caractère propre, et les prix des locations varient en conséquence. Un autre critère à prendre en compte est le temps de trajet entre ce quartier et les différents lieux où vous devrez vous rendre : travail, école, centre commercial, épicerie, pharmacie, lieux de culte, etc. Le niveau de bruit peut également être évalué en faisant une balade dans le quartier, de même que les possibilités de stationnement si vous comptez posséder une voiture.
Parmi les quartiers les mieux situés et les plus attrayants au cœur de ce grand centre économique, voici des choix de premier plan à considérer dans votre recherche. Pour une vie de famille, le Plateau, HoMa et Verdun sont d’excellents milieux de vie. Au centre-ville et sur le Plateau, s’il est moins aisé de stationner une voiture, le transport en commun, caractérisé par des lignes d’autobus et de métro, rend facile tout déplacement. Des compagnies comme Communauto rendent accessible à peu de frais la location d’une voiture lorsqu’il faut parcourir de plus grandes distances.
Centre-ville de Montréal : situé dans l’arrondissement de Ville-Marie, il s’agit du quartier central des affaires. On y trouve certains des meilleurs restaurants, le déploiement de grands festivals ainsi que des institutions culturelles incontournables, dont des théâtres, des salles de spectacles et des musées. En 2024, un appartement dans ce quartier comptant une seule chambre peut coûter de 1500 $ à 2000 $ par mois, tandis qu’un appartement comptant deux chambres peut coûter de 2000 $ à 2500 $.
Plateau, ou Plateau Mont-Royal : quartier souvent considéré le plus branché, avec de nombreuses possibilités de sorties dans d’excellents restaurants et cafés. En se baladant dans le quartier, il n’est pas rare de tomber sur de jolies maisons colorées avec des escaliers en colimaçon. L’art public est très présent, avec plusieurs théâtres et musées, et on compte également de nombreux commerces de tous les genres. Il est facile de se procurer tout ce dont on a besoin à distance de marche. Dans ce quartier, en 2024, un appartement comptant une seule chambre peut coûter de 1200 $ à 1800 $ par mois, tandis qu’un appartement comptant deux chambres peut coûter de 1600 $ à 2500 $.
Mont-Royal et Outremont : quartier assez touristique, puisque situé près du mont Royal, Outremont regorge de bistrots, de cafés et de boutiques haut de gamme. À sa frontière se trouve l’effervescente « avenue du Parc », une rue désormais considérée comme le foyer de la communauté grecque montréalaise. Ici, en 2024, un appartement comptant une seule chambre peut coûter de 1300 $ à 1800 $ par mois, tandis qu’un appartement comptant deux chambres peut coûter de 1800 $ à 2500 $.
Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (aussi appelé HoMa): On y trouve bon nombre de restaurants, de cafés et d’entreprises locales, ainsi que d’anciennes usines reconverties en condos ou appartements. Le Marché Maisonneuve est un lieu central pour faire les courses. On y trouve aussi une vie culturelle dynamique avec le Théâtre Denise-Pelletier, le Jardin botanique, l’Insectarium, le Planétarium et le Biodôme. En 2024, dans ce quartier, un appartement comptant une seule chambre peut coûter de 1000 $ à 1500 $ par mois, tandis qu’un appartement comptant deux chambres peut coûter de 1400 $ à 2000 $.
Le Ghetto McGill : également connu sous le nom de Milton Park, le Ghetto McGill se situe entre le Plateau et l’Université McGill. Il ne s’agit pas réellement d’un ghetto, mais bien d’un quartier populaire auprès de la population étudiante de l’Université McGill. En 2024, un appartement ici comptant une chambre peut coûter entre 1100 $ et 1600 $ par mois, tandis qu’un appartement comptant deux chambres peut coûter entre 1500 $ et 2200 $.
D’autres quartiers pourraient également être à considérer pour une vie de famille aussi bien qu’une vie de célibataire : Rosemont-La Petite-Patrie, Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, Saint-Laurent, le Sud-Ouest, Verdun (situé en bordure du Fleuve Saint-Laurent, et comptant la plage urbaine de Verdun), Villeray-Saint-Michel, Ahuntsic-Cartierville, Rivière-des-Prairies, Montréal-Nord, Pointe-aux-Trembles. Le prix du loyer dans les quartiers plus éloignés du centre-ville de Montréal pourrait être en-deçà de ce qui a été vu ci-haut.
Quels types de logements trouve-t-on à Montréal ?
Il est possible de résider dans différents types d’habitation. Au Québec, de façon générale, vous connaîtrez dès la lecture de l’annonce le nombre de pièces que possède un logement. Par exemple, une unité comptant deux chambres à coucher, une salle de bain, une cuisine et un salon sera répertoriée comme un 4 ½ (la salle de bain comptant pour une demi-pièce).
- Appartement : Un logement situé dans des immeubles bas ou hauts, pouvant inclure une laveuse (lave-linge) et sécheuse (sèche-linge) sur place, ou bien une salle de lavage (laverie) commune, des salons communs, ou même une salle de sport.
- Appartement en sous-sol : Un appartement en sous-sol dans une maison, parfois plus spacieux que des appartements classiques, et permettant parfois l’accès à certains espaces extérieurs, y compris des vérandas, des pelouses, des jardins et un stationnement.
- Copropriété (condominium, ou « condo ») : Un appartement dans un immeuble d’appartements haut de gamme. Les résidents des condominiums ont généralement accès à des équipements partagés dans le bâtiment tels qu’une salle de sport, une piscine, une salle de fête et plus encore.
- Loft/Studio : Un appartement d’une seule pièce qui sert de salon et de chambre, avec un coin cuisine, et une salle de bain adjointe.
Comment chercher un appartement ou une maison à Montréal ?
Il y a plusieurs façons de faire votre recherche de logement à Montréal : en personne ou virtuellement, seul(e) ou bien avec l’aide d’un(e) agent(e) immobilier(e).
Si vous souhaitez prendre la mesure d’un quartier, afin d’y visualiser comment vous y seriez, il peut être intéressant de vous y promener, en arpenter les rues, de repérer les commerces de proximité et d’identifier les avantages et les inconvénients dudit quartier en fonction des services et, peut-être, des espaces verts disponibles. À Montréal, surtout, des affiches de logement à louer, indiquant une vacance actuelle ou prochaine, sont visibles sur les bâtiments lorsqu’un propriétaire est à la recherche de futurs locataires. Les locations ne sont pas nécessairement toutes accessibles sur le Web.
Si vous souhaitez débuter votre recherche de logement avant même votre arrivée à Montréal, ou bien si vous préférez avoir une vue d’ensemble sur la ville, vous pouvez également effectuer votre recherche d’appartement ou de maison en ligne, sur des sites spécialisés comme centris.ca, rentals.ca, Padmapper et Zumper. Recherchez des annonces qui répondent à vos critères (taille, budget, commodités, emplacement) en utilisant les filtres de recherche sur les différents sites. Lorsqu’il s’agit de locations à court terme ou de sous-locations, le MarketPlace de Facebook et Kijiji peuvent être utiles, mais attention : faites preuve de la plus grande prudence. Si l’on vous demande rapidement un montant d’argent ou une somme très élevée pour réserver votre place, c’est probablement trop beau pour être vrai : il peut s’agir d’une arnaque.
Il est également possible de recourir aux services d’un agent (courtier) immobilier qui effectuera les recherches avec vos critères et vous organisera des visites de logements susceptibles de vous convenir. Sachez que si vous choisissez cette option, en tant que locataire, vous n’aurez pas de frais d’agence à payer, c’est le propriétaire du logement qui verse à l’agent sa commission. Pour vous assurer de faire affaire avec un véritable agent immobilier, il est possible de vérifier son dossier sur le site de l’OACIQ (Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier au Québec. Assurez-vous de bien communiquer vos critères de sélection de logements à l’agent que vous engagez.
Comment trouver un logement à Montréal lorsqu’on est un nouvel arrivant?
Un propriétaire souhaitant louer son logement souhaite s’assurer que son locataire sera en mesure de payer le loyer, et pour cela fait généralement une vérification de crédit. Or, les nouveaux arrivants au Canada n’ont généralement pas d’historique de crédit canadien, et donc cette méthode de vérification ne leur permet habituellement pas de démontrer qu’ils sont des locataires fiables. Une lettre d’emploi, faisant mention de votre salaire, peut être une alternative pour montrer que vous avez suffisamment de revenus pour payer le loyer demandé. Pour un nouvel arrivant n’ayant ni historique de crédit canadien ni emploi, les alternatives suivantes peuvent être envisagées pour trouver un logement.
- Fournir un relevé bancaire ou une lettre de votre banque pour montrer que vous avez suffisamment d’économies dans votre compte pour couvrir plusieurs mois de loyer.
- Bénéficier d’un garant local ou d’un co-signataire. Le garant sera responsable du paiement de votre loyer si vous êtes dans l’incapacité de le faire. Seuls les amis proches ou les membres de la famille acceptent généralement de servir de garants.
- Opter pour la colocation en appartement ou en maison. Il peut s’agir de vivre avec quelqu’un ayant un contrat de location avec le propriétaire, ou en partageant un logement avec un propriétaire.
- Offrir un dépôt plus important que prévu – or, le propriétaire ne peut pas légalement le demander.
- Faire affaire avec des propriétaires individuels. Ceux-ci pourraient se montrer plus flexibles quant aux exigences liées à un bail.
- Vivre dans un logement temporaire pendant quelques mois, le temps d’établir un historique de crédit ou que vous trouviez un emploi.
- Enfin, vivre plus en retrait du centre-ville ou dans des quartiers perçus comme étant moins « populaires ». La disponibilité des locations est souvent plus élevée.
Signer un bail à Montréal
Un bail est un document légal résumant les termes de l’accord entre un locataire et un propriétaire : c’est votre contrat de location. Pour louer un logement, vous devrez signer un document écrit, mais avant cela, assurez-vous d’avoir bien posé toutes les questions cruciales et compris ce à quoi vous vous engagez.
Le 1er juillet est traditionnellement considéré comme le jour du déménagement au Québec (et en particulier à Montréal), car jusqu’en 1974, les baux étaient légalement tenus de commencer ce jour-là. Même si ce n’est plus la loi aujourd’hui, la majorité des baux commencent le 1er juillet et se terminent le 30 juin de l’année suivante. Souvent, les locations débutant au 1er juillet sont listées en mars, avril ou mai. Pour les nouveaux arrivants qui cherchent un logement à un autre moment durant l’année, il peut s’avérer plus difficile de trouver des locations à long terme : envisagez peut-être de chercher une sous-location dans un premier temps.
Parmi les étapes essentielles, privilégiez une visite de la propriété en personne afin de poser au propriétaire et/ou au courtier immobilier toutes les questions cruciales avant la signature d’un bail. Par exemple, informez-vous sur la date d’emménagement, les politiques en matière d’animaux domestiques, la durée du bail, l’inclusion et/ou la disponibilité de services d’hydroélectricité, d’Internet, de téléphonie résidentielle, de télévision, etc.
De plus, préparez les documents essentiels pouvant être exigés par les propriétaires pour prouver que vous pourrez payer le loyer, par exemple, une lettre d’emploi révélant les détails de votre salaire, un rapport de crédit ou des relevés bancaires. Si vous n’avez pas de lettre d’emploi ou d’historique de crédit, consultez notre article sur les moyens alternatifs de prouver que vous êtes un locataire fiable. Certains propriétaires pourraient vous demander de souscrire à une assurance locataire ou à une assurance habitation.
Vous ne devez faire de paiement au propriétaire qu’au moment de la signature du bail.
À quel moment mettre en place les services publics?
Ayant trait aux services publics, comme l’hydroélectricité, par exemple, il est essentiel de s’assurer de leur conformité et de leur mise en place avant d’emménager. Ainsi, vous aurez tout ce qu’il vous faut dès votre premier jour dans ce nouveau lieu de résidence pour vous éclairer, vous chauffer, manger, etc.
Vos droits en tant que locataire au Québec
- Les propriétaires ne peuvent exiger de dépôt de garantie aux locataires. Ils peuvent seulement demander le paiement du premier mois de loyer en avance.
- Les loyers peuvent être augmentés une fois par année et le pourcentage d’augmentation doit être basé sur le calcul fourni par le gouvernement. Les locataires doivent en être informés par écrit et ils peuvent même refuser ou contester l’augmentation de loyer par écrit. Le propriétaire pourra alors tenter de négocier directement avec le locataire ou demander au Tribunal administratif du logement de fixer le prix du loyer.
- Un propriétaire ne peut empêcher le locataire de recevoir des invités, d’avoir des colocataires ou des occupants supplémentaires. Toutefois, il peut y avoir une règle sur le nombre d’occupants maximal autorisés à vivre dans une unité.
- Les propriétaires peuvent interdire la présence d’animaux de compagnie ou imposer une restriction sur la taille et le poids des animaux autorisés à vivre dans l’unité. Ceci ne s’applique cependant pas aux animaux d’assistance.
- Le renouvellement d’un bail se fait généralement entre les mois de janvier et de mars. Autrement, il faut annoncer au propriétaire durant cette même période votre intention de quitter le logement à la fin du bail.
Pour en savoir plus sur comment louer ou acheter un logement au Canada, téléchargez le guide gratuit du logement au Canada.
