En tant que nouvel arrivant, la première étape pour s’installer au Canada consiste à trouver un logement à long terme. Cependant, la location de votre premier logement au Canada comporte son lot de défis. Comme les loyers sont assez élevés dans la plupart des villes canadiennes, l’abordabilité peut être un problème jusqu’à ce que vous trouviez un emploi convenable. De plus, la plupart des propriétaires privilégient les locataires qui ont vécu au Canada plus longtemps et qui ont des antécédents en matière de crédit ou d’emploi.
La location d’un appartement en sous-sol comporte généralement moins d’exigences et un coût moindre, ce qui en fait une option d’habitation privilégiée pour de nombreux nouveaux arrivants au Canada. Dans cet article, nous décrirons les types d’appartements en sous-sol que vous pouvez trouver, les avantages et les inconvénients de vivre dans un appartement en sous-sol. Nous donnerons aussi des conseils aux nouveaux arrivants sur la location d’un appartement en sous-sol au Canada.
Table des matières :
- Qu’est-ce qu’un appartement en sous-sol ?
- Types d’appartements en sous-sol au Canada
- Avantages de la location d’un appartement en sous-sol au Canada
- Inconvénients de la location d’un appartement en sous-sol au Canada
- Conseils aux nouveaux arrivants sur la location d’un appartement en sous-sol au Canada
- Guide pratique de recherche d’un appartement en sous-sol au Canada
- La location d’un appartement en sous-sol est-elle un bon choix pour un nouvel arrivant au Canada ?
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Qu’est-ce qu’un appartement en sous-sol ?
Un appartement en sous-sol réside à l’étage inférieur (en majeure partie sous le niveau du sol) d’une maison séparée, d’une maison jumelée ou d’une maison en rangée qui a été configuré pour fonctionner comme un espace d’habitation autonome. Un appartement en sous-sol dispose généralement d’une ou de plusieurs salles de bains, chambres et cuisines qui sont séparées de l’unité principale de la maison. Il est souvent doté de petites fenêtres qui laissent passer un éclairage naturel limité.
Au Canada, les propriétaires louent parfois leur appartement en sous-sol en tant qu’habitation séparée pour une longue ou une courte durée. Dans ce cas, le ou les étages principaux de la maison peuvent être occupés par le propriétaire ou être loués à une autre famille.
En tant que nouvel arrivant, il est facile d’imaginer un appartement en sous-sol comme un espace sombre et sans fenêtre, mais ce n’est généralement pas le cas. Les règlements provinciaux et municipaux prévoient certaines normes minimales pour qu’un sous-sol soit admissible comme appartement à louer. Ces normes comprennent les règles relatives au nombre d’accès, à la taille des fenêtres, à la hauteur minimale du plafond, à la taille du logement, à l’accès à des services publics, à la prévention des incendies et à la sécurité des installations électriques.
Types d’appartements en sous-sol au Canada
Selon le fonctionnement et l’emplacement de leurs accès, il existe deux principaux types d’appartements en sous-sol au Canada :
Appartement en sous-sol complet ou partiel
Il s’agit du type d’appartement le plus courant en sous-sol au Canada. Un appartement en sous-sol complet ou partiel comporte des marches qui mènent à un accès privé ou commun au niveau principal de la maison.
Un appartement en sous-sol est généralement doté de petites fenêtres près du plafond des pièces, mais selon la ville et les règlements sur les logements secondaires, le nombre et la taille des fenêtres peuvent varier. En Ontario, par exemple, la loi exige qu’un sous-sol ait au moins deux accès, ce qui peut comprendre une porte et une fenêtre suffisamment grandes pour sortir en cas d’incendie.
Un appartement en sous-sol qui a à peu près la même superficie que la maison au-dessus est appelé sous-sol complet, tandis qu’un sous-sol partiel occupe une superficie inférieure à celle du niveau principal de la maison.
Sous-sol à accès direct
Un sous-sol à accès direct, comme son nom l’indique, est un appartement en sous-sol qui offre un accès direct. Ce type d’appartement est partiellement sous terre avec une ou plusieurs grandes fenêtres et une sortie séparée qui s’ouvre directement au niveau du sol sur la rue ou de la cour. Dans certaines régions du Canada, un appartement en sous-sol avec quelques marches menant au rez-de-chaussée est également considéré comme un sous-sol à accès direct.
Avantages de la location d’un appartement en sous-sol au Canada
L’idée d’habiter un sous-sol peut sembler peu attirante au premier abord, car la lumière naturelle y est limitée, mais les avantages de louer un appartement en sous-sol l’emportent souvent sur les inconvénients. Voici quelques-uns des aspects qui font d’un appartement en sous-sol une excellente option d’habitation pour les nouveaux arrivants.
Demande de location moindre
Il n’est pas facile de louer un logement comme nouvel arrivant au Canada. La plupart des demandes de location exigent des antécédents de solvabilité au Canada ou une lettre d’emploi établi, mais comme l’obtention de ces documents peut prendre du temps pour les nouveaux arrivants, vous pourriez ne pas être admissible immédiatement à bon nombre des options de location qui se présentent à vous.
Les propriétaires individuels sont parfois plus souples que les propriétaires d’immeubles à logements multiples en ce qui a trait à ces exigences. Les propriétaires individuels peuvent être disposés à faire des exceptions au cas par cas, ce qui facilite la location d’un appartement en sous-sol pour les nouveaux arrivants.
| Renseignez-vous : lisez notre article sur la location de logement sans antécédents de solvabilité ou de lettres d’emploi au Canada pour y trouver des conseils et des solutions de rechange aux exigences de location courantes auxquelles les nouveaux arrivants ne peuvent satisfaire. |
Loyers plus bas
Beaucoup de nouveaux arrivants ont un budget serré au début. La location d’un logement est généralement votre plus grande dépense, et peut représenter jusqu’à 30 à 60 % de votre budget mensuel.
Vous pouvez réduire considérablement vos dépenses mensuelles en louant un appartement en sous-sol, car ce type d’habitation est habituellement moins cher que les autres options de location au Canada. Par exemple, le loyer mensuel moyen d’un appartement ou copropriété d’une chambre à Montréal est de 1 456 $ CA, contre 1 100 $ CA pour un appartement d’une chambre en sous-sol (selon la moyenne des loyers en avril 2023).
Le loyer comprend habituellement les services publics.
Le coût des services publics, comme l’électricité (hydroélectricité), l’eau, le réseau sans fil, le chauffage et la climatisation, est souvent compris dans le loyer d’un appartement en sous-sol au Canada. Comme certaines factures de services publics sont partagées avec la maison principale, certains propriétaires peuvent vous demander de payer un pourcentage des factures de services publics ou un montant mensuel fixe en sus de votre loyer.
Dans certains cas, les propriétaires peuvent meubler l’appartement du sous-sol en totalité ou en partie avant de le louer. Cette option de logement peut vous faire économiser beaucoup d’argent que vous auriez autrement à dépenser en meubles et en électroménagers.
Plus d’espace à moindre coût
Si vous cherchez un premier logement spacieux ou si vous déménagez au Canada avec votre famille, un appartement en sous-sol peut être un bon choix. Un sous-sol complet est presque aussi grand que la maison au-dessus et beaucoup plus grand qu’un appartement ou une copropriété que vous trouveriez au même prix.
À Toronto, le loyer moyen d’un sous-sol de deux chambres est inférieur au loyer mensuel moyen d’un appartement en copropriété d’une chambre. De plus, les chambres d’un appartement en sous-sol sont souvent plus spacieuses.
Vivre dans un meilleur quartier avec un budget plus modeste
En louant un appartement en sous-sol, vous pourriez vous permettre de vivre dans un quartier résidentiel moins densément peuplé que d’autres et qui vous coûterait plus cher autrement. Vous devez tenir compte de nombreux facteurs dans le choix d’un quartier, notamment l’accès aux transports en commun et aux commodités, l’accessibilité à pied, la distance du centre-ville et le mélange culturel des résidents.
Choisir un quartier familial est encore plus important si vous avez des enfants et si vous recherchez de bonnes écoles ou la proximité de parcs ou de terrains de jeux.
Inconvénients de la location d’un appartement en sous-sol au Canada
Bien que de nombreux nouveaux arrivants préfèrent les appartements en sous-sol, ce type d’habitation peut ne pas convenir à tous. La location d’un sous-sol peut présenter certains inconvénients inhérents à sa structure et à son positionnement.
Lumière naturelle limitée
Comme les appartements en sous-sol sont complètement ou partiellement sous le niveau du sol, avec de petites fenêtres, ils peuvent manquer de lumière naturelle. Si l’électricité n’est pas incluse dans votre loyer, attendez-vous à des factures un peu plus coûteuses, car vous aurez probablement besoin d’éclairage artificiel dans chaque pièce. Un sous-sol peut parfois devenir sombre et lugubre, surtout pendant les mois d’hiver, et, dans les cas extrêmes, le manque de lumière naturelle peut nuire à votre sommeil et à votre santé mentale.
Problèmes d’intimité et de bruit
Vivre dans le même immeuble que votre propriétaire ou d’autres locataires n’est pas toujours idéal. Si le propriétaire de la maison est envahissant ou s’il impose des restrictions pénibles aux locataires, cela pourrait gêner votre vie quotidienne. Certains appartements en sous-sol disposent d’un accès commun qui s’ouvre sur la maison principale, ce qui peut rendre difficile d’éviter de tomber sur votre propriétaire ou vos cooccupants tous les jours. Un accès privé peut atténuer certains de ces problèmes d’intimité.
Un appartement en sous-sol peut également être assez bruyant, surtout si des enfants habitent l’unité principale ou si la maison est située près de la rue. Le bruit peut être particulièrement problématique si vous prévoyez de travailler de la maison ou si vous avez prévu des entrevues d’emploi virtuelles.
Le sous-sol est généralement plus froid que la maison principale
Comme les sous-sols sont peu exposés à la lumière directe du soleil, ils peuvent devenir assez froids en hiver. Souvent, le thermostat est activé depuis le niveau principal de la maison, et il se peut que vous ne puissiez pas contrôler la température du sous-sol séparément, ou que vous ayez besoin de chauffage d’appoint. En revanche, les sous-sols ont tendance à être plus frais et plus agréables en été.
Risque d’inondation plus élevé
Un appartement en sous-sol présente un risque d’inondation plus élevé qu’un logement en surface. Pendant les mois de pluie, l’eau de pluie ou le débordement des égouts pluviaux peuvent parfois s’infiltrer dans l’appartement et endommager les biens. Un système de drainage défectueux ou l’éclatement d’un tuyau d’eau du bâtiment principal peuvent également inonder le sous-sol.
Pendant les mois d’hiver, si l’entrée du sous-sol n’est pas couverte, vous aurez à déblayer la neige pour éviter qu’elle bloque l’accès.
Manque d’accès aux installations communes
La location d’un appartement en sous-sol, contrairement à un immeuble en copropriété ou à un immeuble à logements multiples, ne vous donne pas accès à des installations communes comme une salle de sport ou une piscine. Cependant, de nombreux quartiers ont des centres communautaires dotés de diverses installations (piscines, salles de sport, patinoires, courts de tennis, studios de danse, etc.), gratuitement ou à un coût modique.
Si la maison a une cour ou un jardin, le propriétaire peut vous permettre ou non d’y avoir accès. Assurez-vous de le confirmer avant de signer le bail.
Conseils aux nouveaux arrivants sur la location d’un appartement en sous-sol au Canada
Vous ne pouvez pas toujours vous faire une bonne idée d’un appartement en regardant les photos seulement. Si vous envisagez de louer un appartement en sous-sol au Canada, il est important d’inspecter soigneusement l’appartement en personne avant de signer un bail. Voici quelques points à vérifier avant de louer un appartement en sous-sol.
- Le sous-sol est-il conforme à la réglementation ? En tant que nouvel arrivant, soyez averti que certains appartements en sous-sol que vous trouvez en ligne peuvent ne pas être conformes à la réglementation. Souvent, les sous-sols non conformes sont annoncés à des loyers inférieurs aux valeurs de marché actuelles, mais leur location peut être risquée. La réglementation varie d’une province ou municipalité à l’autre, mais bon nombre de règles portent sur la sécurité et sur le confort. Par exemple, à Toronto, un appartement en sous-sol doit respecter les normes du code de l’incendie et du code du bâtiment, les règlements municipaux et les règlements sur la sécurité des installations électriques. Pour être considéré comme une unité indépendante conforme, un appartement en sous-sol doit également avoir accès à l’eau froide et chaude, au chauffage et à la climatisation, à l’électricité, à des éviers et à des commodités de lessive (séparées ou communes).
- L’appartement est-il suffisamment éclairé ? Bien qu’un appartement en sous-sol bénéficie généralement de moins de lumière naturelle qu’un logement au-dessus du sol, certains sous-sols peuvent être plus lumineux que d’autres. Veillez à ce que le sous-sol dispose d’au moins quelques fenêtres de taille raisonnable qui laissent entrer la lumière naturelle. Vérifiez également si l’éclairage artificiel éclaire suffisamment les pièces.
- Le sous-sol comporte-t-il un accès privé ? Certains appartements en sous-sol peuvent n’avoir qu’un accès commun par le niveau principal de la maison au-dessus. Si vous accordez de l’importance à votre intimité, il est préférable de chercher un appartement en sous-sol avec accès séparé.
- Les plafonds sont-ils assez hauts ? La combinaison de faible lumière naturelle et de plafonds bas peut rendre certaines personnes claustrophobes dans un appartement en sous-sol. Bien qu’il y ait des règles concernant la hauteur minimale de plafond requise pour un sous-sol, vous pouvez vous assurer qu’elle est suffisante pour vous, surtout si vous êtes grand ou sujet à la claustrophobie.
- Y a-t-il des signes d’infestation ou de moisissure ? Les souris, les araignées, les cafards et les moisissures (champignons) prospèrent dans des environnements humides, frais et sombres. Par conséquent, un appartement en sous-sol peut présenter un risque plus élevé d’infestation. Certains insectes et animaux peuvent être nuisibles et présenter des risques pour la santé, tout comme les moisissures. Pendant l’inspection de l’appartement en sous-sol, soyez attentif aux toiles d’araignée, aux crottes de souris ou aux insectes. Vérifiez également si le logement sent le moisi.
- Est-ce trop bruyant ? Le bruit des étages supérieurs ou de la rue peut être un problème dans un appartement en sous-sol. Si vous entendez la circulation à l’extérieur, les pas ou la conversation du logement au-dessus lorsque vous inspectez l’appartement, le bruit pourrait devenir dérangeant.
- À combien s’élèvent le loyer mensuel et le dépôt ? La plupart des propriétaires demandent un dépôt égal au loyer du premier et du dernier mois lorsque vous signez le bail. Veillez à ce que le loyer respecte votre budget et demandez si les services publics, comme l’électricité, l’eau, le réseau sans fil et le stationnement, sont inclus. Si on vous demande de payer un pourcentage de la facture de services publics globale de la maison, vérifiez si le propriétaire est prêt à négocier.
- Quel est le terme du bail ? Même si le terme de la plupart des baux résidentiels est généralement d’au moins un an, un propriétaire de maison individuelle peut être plus souple quant à ces modalités si vous en discutez avant de signer le bail. En tant que nouvel arrivant, vous pourriez être en mesure de payer un loyer plus élevé une fois que vous aurez trouvé un emploi au Canada. Si vous envisagez de mettre fin à votre bail de façon anticipée et de déménager dans un autre quartier ou un autre logement tôt ou tard, demandez au propriétaire s’il peut vous accorder un bail plus court.
| Renseignez-vous : lisez notre article sur la location de logement sans antécédents de solvabilité ou de lettres d’emploi au Canada pour y trouver des conseils et des solutions de rechange aux exigences de location courantes auxquelles les nouveaux arrivants ne peuvent satisfaire. |
Guide pratique de recherche d’un appartement en sous-sol à louer au Canada
Vous pouvez trouver des appartements en sous-sol disponibles sur la plupart des plateformes de location en ligne, comme Padmapper, Realtor.ca et Kijiji. Certains propriétaires peuvent aussi annoncer leur sous-sol à louer sur Facebook Marketplace.
Beaucoup de nouveaux arrivants au Canada ne connaissent pas encore le marché locatif et préfèrent embaucher un courtier immobilier pour les aider à trouver un logement. Un bon courtier immobilier connaît les différentes options d’habitation offertes dans vos quartiers cibles et peut vous aider à trouver un appartement en sous-sol conforme à la réglementation et à vos besoins.
Si vous avez des amis ou des proches au Canada, vous pouvez aussi leur demander d’être à l’affût des appartements en sous-sol disponibles dans leur quartier.
La location d’un appartement en sous-sol est-elle un bon choix pour un nouvel arrivant au Canada ?
La location d’un appartement en sous-sol peut vous aider à surmonter deux des défis les plus courants pour les nouveaux arrivants qui souhaitent louer un premier logement : le manque d’antécédents de solvabilité au Canada et les contraintes budgétaires. De plus, un appartement en sous-sol peut être plus spacieux qu’un appartement en copropriété ou autre au loyer similaire. Pour autant que vous inspectiez bien le logement et que vous veillez à ce que les modalités du bail répondent à vos besoins, un appartement en sous-sol peut être un excellent point de départ lors de votre arrivée au Canada.
