Au cours des premiers mois, voire des premières années, suivant leur installation au Canada, la plupart des nouveaux arrivants choisissent de louer un logement plutôt que d’acheter une propriété. Or, des difficultés peuvent survenir du fait qu’en plus d’exiger un dépôt de garantie, les propriétaires demandent généralement une attestation d’emploi, un rapport de solvabilité et des références. Comme ils viennent tout juste d’immigrer au Canada, les nouveaux arrivants ne sont souvent pas en mesure de fournir des gages de fiabilité.
Est-il possible, donc, pour un nouvel arrivant de trouver un logement au Canada sans antécédent de solvabilité ni attestation d’emploi ? Le présent article offre quelques conseils et solutions pour vous présenter, ainsi que votre famille, comme des locataires fiables.
Vous êtes sur le point d’immigrer au Canada et vous cherchez des conseils pour louer un logement ?
Consultez l’article Louer sa première maison en tant que nouvel arrivant au Canada.
Pourquoi ne pas en combiner le plus possible pour vous présenter à votre avantage ?
Huit conseils pour trouver un logement sans antécédent de solvabilité ni attestation d’emploi au Canada
1. Fournissez une preuve d’épargne
Vous pouvez démontrer votre solidité financière en présentant une preuve que vous disposez d’économies suffisantes pour couvrir le loyer pendant quelques mois. Pour ce faire, il n’est pas nécessaire de fournir un relevé bancaire détaillé. Demandez à votre conseiller bancaire s’il pourrait vous fournir une lettre indiquant que vous possédez les fonds requis pour payer le loyer.
L’installation dans un nouveau pays vient avec son lot de défis. Fixez un rendez-vous avec un conseiller RBC pour obtenir les réponses à vos questions financières.
2. Trouvez un garant ou un cosignataire local
Un garant ou un cosignataire est une personne qui s’engage à payer le loyer en votre nom si vous n’êtes pas en mesure de le faire. Comme le rôle de garant ou de cosignataire engage sa responsabilité, seuls les amis proches et les parents accepteront généralement de se porter garants de vous. Cette stratégie exige toutefois de la réflexion, puisque tout manquement de votre part à vos obligations risquerait d’endommager votre relation avec cette personne.
3. Cherchez des occasions de colocation ou de sous-location
Vous pourriez :
- sous-louer un logement ;
- cosigner un bail avec une personne qui a de bons antécédents de solvabilité ;
- louer de l’espace dans un appartement ou une maison où vit le propriétaire.
Qu’est-ce qu’une sous-location ?
Une sous-location consiste à louer un espace non du propriétaire, mais du locataire actuel. Par conséquent, vous versez le loyer au locataire officiel. En général, les locataires qui sous-louent un espace n’exigent pas de rapport de solvabilité ou d’attestation d’emploi. Cela peut toutefois varier d’un endroit à l’autre et dépendre de l’urgence, pour le locataire, de trouver un sous-locataire.
Au Canada, les colocations sont courantes. Plutôt que de signer une entente de sous-location, vous pourriez envisager de cosigner le bail avec une personne qui a de bons antécédents de solvabilité.
Les gens qui louent une chambre dans leur propre maison ou appartement sont parfois disposés à ne pas exiger d’antécédents de solvabilité ou d’attestation d’emploi.
Vous pouvez commencer par chercher des annonces de logements en cohabitation sur des sites comme Kijiji, Craigslist, et certaines options populaires comme Home Zone sur Facebook (pour Toronto et la région du Grand Toronto).
Conseil : Faites preuve de prudence sur des sites comme Kijiji et Craigslist tend to have many scammers. Si l’offre semble trop belle pour être vraie, c’est probablement une arnaque. Ne payez rien avant d’être allé en personne sur les lieux et d’avoir signé la documentation appropriée.
4. Si vous le pouvez, offrez un dépôt plus élevé que ce qui est demandé
Chaque province du Canada a des règles qui régissent les dépôts à payer par les locataires avant leur emménagement. Par exemple, en Ontario, les locataires doivent payer le premier et le dernier mois, mais il n’y a pas de dépôt de garantie. En Colombie-Britannique, ils doivent verser un dépôt de garantie équivalant à la moitié du loyer mensuel.
Si vous n’avez pas de rapport de solvabilité ni d’attestation d’emploi, vous pouvez offrir au propriétaire de payer quelques mois de loyer dès le départ pour le persuader de vous choisir plutôt qu’un autre. N’oubliez pas que la loi interdit au propriétaire d’exiger tout montant supplémentaire à ce qui est prévu par la loi.
Assurez-vous donc de vérifier les règles dans la province où vous vous installez et d’adapter l’offre que vous présentez au propriétaire en conséquence.
5. Envisagez les copropriétés ou les appartements au sous-sol loués par des particuliers
Les copropriétés et les appartements au sous-sol qui appartiennent à un particulier peuvent être relativement plus faciles à obtenir que ceux qui appartiennent à une société de gestion immobilière ou à un grand investisseur institutionnel. Le processus de location dans les immeubles locatifs est généralement très strict et offre peu ou n’offre pas de souplesse au chapitre de la vérification de la solvabilité et de l’emploi. Les particuliers sont parfois mieux disposés à comprendre votre situation et à faire une exception pour vous, si vous arrivez à les convaincre de votre fiabilité.
6. Ne refusez pas d’envisager les quartiers éloignés
Il est généralement difficile de se loger au centre de la ville, même pour les gens qui peuvent présenter un rapport de solvabilité et des antécédents professionnels. Pour trouver un logement convenable, vous pourriez considérer les banlieues et les quartiers en périphérie de la ville. Si vous n’avez pas de voiture, toutefois, renseignez-vous sur les transports en commun et le temps requis pour vous rendre au centre-ville.
7. Prévoyez un hébergement temporaire les premiers mois
Si vous avez des amis ou de la famille qui résident déjà au Canada et qui veulent bien vous héberger, il serait peut-être souhaitable de prévoir rester avec eux les premiers mois.
Si vous n’avez pas cette possibilité, vous pouvez essayer de réserver un séjour prolongé auprès d’Airbnb, d’un hôtel ou d’une auberge de jeunesse. Au Canada, les auberges de jeunesse sont propres, sécuritaires et très abordables ; certaines offrent même le petit déjeuner gratuitement. Vous êtes souvent en mesure de choisir entre un dortoir mixte ou un dortoir réservé aux hommes ou aux femmes. Certains établissements proposent aussi des chambres individuelles à un coût plus élevé. Explorez des sites comme HostelWorld, HI Hostels, Booking.com ou Kayak pour trouver des offres intéressantes.
Certains propriétaires sont prêts à accepter des locataires qui ont des antécédents de solvabilité de deux ou trois mois seulement. En prévoyant un hébergement temporaire les premiers mois, vous pourrez profiter de cette période pour bâtir votre dossier de solvabilité.
Pour en savoir plus sur l’établissement d’un dossier de solvabilité, consultez l’article Établir une bonne cote de solvabilité à partir de zéro en tant que nouvel arrivant au Canada.
Comment obtenir un rapport de solvabilitéIl faut compter au minimum deux à quatre semaines pour recevoir une première carte de crédit canadienne, et quelques mois d’utilisation de celle-ci pour générer des antécédents de solvabilité. Equifax et TransUnion sont les deux grandes agences de notation du crédit au Canada. Vous pouvez choisir d’obtenir votre rapport de solvabilité auprès de l’une ou de l’autre. Vous trouverez des instructions détaillées à cette fin sur leur site Web respectif. |
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8. Obtenez un emploi de subsistance ou faites du bénévolat
Peu spécialisés, les emplois de subsistance n’exigent généralement pas d’études importantes ou une vaste expérience professionnelle. Vous pourriez, par exemple, être conducteur pour un service de covoiturage, travailler dans un entrepôt ou une usine, tenir la caisse dans une épicerie, travailler dans un café, livrer de la nourriture, être un représentant en vente, faire du télémarketing, être nettoyeur, ou être serveur dans un restaurant.
Le bénévolat fait partie intégrante de la culture canadienne, et faire sa part pour la collectivité est généralement bien vu et valorisé. Il s’agit de donner de son propre temps, sans rien attendre en retour, à une autre personne, à un groupe ou à une cause.
Les emplois de subsistance et le bénévolat sont deux bonnes stratégies pour acquérir de l’expérience, exercer vos compétences langagières, bâtir votre réseau dans la région et obtenir des références pour votre demande de location. De plus, les emplois de subsistance vous fourniront une attestation d’emploi en plus de vous permettre de payer les dépenses courantes tout en continuant à chercher le poste désiré.
La recherche d’un premier logement au Canada peut être stressante et éprouvante. En suivant les conseils présentés dans le présent article, vous vous assurerez d’avoir un endroit où loger pendant que vous bâtissez vos antécédents de solvabilité et trouvez un emploi. Tôt ou tard, vous aurez réuni toutes les conditions pour vous loger comme vous le souhaitez.
