چگونه منحیث یک تازه وارد، اولین خانه خود را در کانادا کرایه کنیم

Read this in English: How to rent your first home as a newcomer in Canada

مرحله 1: رویکرد خود را برای یافتن یک مکان کرایه ای مشخص کنید – جستجوی شخصی یا مشاور املاک

در کانادا از دو طریق می توانید برای یافتن محل اقامت اقدام کنید. شما می توانید:

1. شخصاً از طریق روش​های آنلاین و آفلاین مختلف جستجو کنید: برای کسب ایده در خصوص کرایه در محله های مختلف، می​توانید سایت ​هایی مانند ViewIt و  ca را جستجو کنید. برای یافتن موقعیت های بهتر، از سایت​ها/اپلیکیشن هایی مانند Craigslist، Kijiji، Zumperو Padmapper استفاده کنید. همچنین برخی از گزینه​های محبوب استانی مانند Home Zone on Facebook (برای لیست ​های تورنتو و (GTA و Winnipeg Rental Network (برای لیست های وینیپگ( ارزش بازدید را دارند. از آنجایی که همه این سایت ​ها، کرایه دهندگان را لیست می​کنند، انجمنی را برای کرایه نشینان فراهم می​کنند تا مستقیماً با صاحبخانه​ ها ارتباط برقرار کنند.

نکته:  اگر یک مورد کرایه بیش از حد خوب به نظر می​رسد، احتمالاً کلاهبرداری است. تا زمانی که مکان را به شکل حضوری بازدید نکرده و مدارک مربوطه را امضا نکرده اید، هیچ پرداختی انجام ندهید.

2. استخدام یک مشاور املاک و مستغلات: بسیاری از مشاوران املاک و آژانس های املاک وجود دارند که می توانند به شما در یافتن مکان کمک کنند.  caمکان خوبی برای پیدا کردن چنین گزینه ای است. گزینه دیگر، مرور لیست​ها در سایت​هایی مانند ViewIt و  Condos.caاست؛ هر فهرست معمولاً دارای نام و اطلاعات تماس ملکی است که می توانید با آنها تماس بگیرید.

هر رویکرد مزایا و معایب خاص خود را دارد. در اینجا این دو گزینه را از برخی جهات مقایسه کرده ایم:

مرحله 2: محله را بشناسید

پس از اینکه استان و شهر کانادایی مقصد را نهایی کردید، قدم بعدی شناخت محله ای است که می خواهید در آن زندگی کنید. برخی از عواملی که باید هنگام تحقیق در مورد محله ها در نظر بگیرید عبارتند از:

• میانگین مصرف کرایه در یک محله خاص
• زمان رفت و آمد به قسمت مرکزی شهر/مرکز شهر یا مراکز تجاری اصلی
• مصارف رفت و آمد ماهوار
• امتیازات پیاده​روی و ترانسپورت عمومی
• نزدیکی به مکاتب، محل کار، فروشگاه های مواد غذایی، ترانسپورت، مراکز خرید، عبادتگاه ها و غیره.
• پارکینگ
• آمار جنایت
• سطوح سروصدا

نکته:  به جای انتخاب مکانی که پیش​بینی می​کنید به محل کارتان (در آینده) نزدیک​تر است، مکان​هایی را پیدا کنید که در مرکز یا نزدیک​تر به ترانسپورت باشند. اخیراً به دلیل همه​گیری، افراد بیشتری از خانه کار می​کنند و از این رو، باید ترجیحات خود را با توجه به موقعیت جغرافیایی و متراژ مربع به ​طور کامل ارزیابی کنید.

مرحله 3: نوع محل اقامت را تعیین کنید

شکل های مختلفی از انواع مسکن وجود دارد که باید با آنها آشنا باشید:

• آپارتمان: بر اساس طبقه بندی شرکت مسکن و قرضه مسکن کانادا (CHMC) ، اپارتمان ها از خانه های بدون لفت در ساختمان های کم ارتفاع تا خانه های واقع در ساختمان های با دسترسی به لفت متفاوت هستند. امکانات موجود در ساختمان​های اپارتمانی می​تواند از یک کالاشوی و خشک​کن در محل تا اتاق​های کالا​شوی کامل، اتاق​های مشترک و امکانات بدنسازی متفاوت باشد.
• کاندومینیوم (کاندو): کاندوها واحدهایی (شبیه به سوئیت یا اپارتمان) در یک ساختمان اپارتمانی مرتفع هستند. ساکنان کاندو معمولاً به امکانات مشترکی مانند سالن بدنسازی، حوض، صالون مهمانی و غیره در ساختمان دسترسی دارند.
• خانه ی اشتراکی:  بر اساس طبقه بندی CMHC، خانه​های اشتراکی دارای اتاق​هایی هستند که به افراد کرایه داده می​شوند. آشپزخانه، حمام و اتاق نشیمن معمولاً با سایر کرایه نشینان مشترک است.
• خانه: CMHC  خانه​های کرایه ای را در کتگوری خانه های شهری، دوبلکس، خانه​های نیمه مجزا و خانه های مستقل تعریف می​کند. یک خانه ممکن است دو یا سه اپارتمان مجزا داشته باشد، یکی روی دیگری. به خانه ای که به دو واحد تقسیم می شود، دوبلکس می گویند. در حالی که خانه ای که به سه قسمت تقسیم می شود به عنوان تریپلکس شناخته می شود.
• آپارتمان های زیرزمینی:  یک آپارتمان زیرزمینی در یک خانه نیز اغلب آپارتمان محسوب می​شود. خانه های زیرزمینی درمقایسه با اکثر اپارتمان​ها، فضای بیشتری فراهم می​کنند و مزیت دسترسی به برخی فضاهای بیرونی از جمله حویلی، فضای سبز، باغ​ها و پارکینگ را فراهم می نمایند.
• واحد بسیار خرد/ سوئیت:  این واحدها، هم در اپارتمان ها و هم در کاندو ها وجود دارند. واحد بسیار خرد/ سوئیت نسبتاً کوچکتر هستند و از یک اتاق یک نفره، هم به عنوان اتاق خواب و هم به عنوان قسمت نشیمن استفاده می شود.

مرحله 4: به دنبال موقعیت هایی باشید که با معیارهای شما مطابقت دارند

همانطور که به دنبال محل اقامت مناسب هستید، از فیلترهای آنلاین برای محدود کردن گزینه ها استفاده کنید یا اگر به مشاور املاک مراجعه کردید، مطمئن شوید که ترجیحات خود را بیان نموده اید.

در اینجا چند سوال وجود دارد که ممکن است بخواهید از صاحب خانه و/یا مشاور املاک پرسان شوید:

• تفکیک کرایه:  در خصوص مواردی که شامل کرایه می شوند و موارد مستثنا پرسان شوید. امکاناتی مانند آب، آب (برق)، گرمایش، تهویه مطبوع (AC)، انترنت و تلویزیون کیبلی ممکن است در کرایه گنجانده شوند یا نشوند.  فضای پارکینگ نیز ممکن است برای شما مصرف اضافی داشته باشد. اکثر خانه ها در کانادا دارای آشپزخانه فرنیش شده با تمام لوازم اصلی هستند. اما بهتر است که در مورد آن مطمئن شوید.
• حیوانات خانگی: اگر حیوان خانگی دارید یا قصد دارید یکی داشته باشید، بررسی کنید که آیا ساختمان محدودیتی برای نگهداری از حیوانات خانگی دارد یا خیر.
• پالیسی مهمان:  بسته به نوع محل اقامت، ممکن است قوانین و محدودیت​هایی برای حضور مهمان و رعایت «ساعت​های آرام» وجود داشته باشد.
• قوانین دکوراسیون داخلی:  ممکن است برخی از صاحب خانه ها اجازه اعمال تغییرات دائمی در ملک را ندهند. شخصی کردن فضای خانه با آویزان کردن عکس یا نقاشی بر روی دیوار، نصب وسایل صوتی و تصویری بر روی دیوار و غیره ممکن است مجاز باشد، اما همیشه خوب است که تأییدیه بگیرید.
• مدت کرایه:  همه خانه های کرایه ای، کرایه یک ساله نخواهد داشت. برخی از صاحب خانه ها ممکن است از شما بخواهند که به یک کرایه نامه کوتاه تر یا طولانی تر متعهد شوید.
• تاریخ نقل مکان به خانه: خانه ها یا آپارتمان​ها معمولاً دو ماه قبل از تاریخ نقل مکان برای کرایه در فهرست قرار می​گیرند (به عنوان مثال، آپارتمانی که در ۱ آگست آگهی شده است، از ۱ اکتوبر در دسترس قرار می​گیرد).  همچنین اکثر کرایه ها از اول ماه شروع می شوند. با این حال همیشه استثناهایی وجود دارد، بنابراین ایده خوبی است که از قبل با مشاور املاک و/یا صاحب خانه چک کنید.
• روش های پرداخت قابل قبول برای کرایه: از صاحب خانه پرسان شوید که آیا همه روش ها (نقدی، چکی، حواله الکترونیکی، حواله بانکی و غیره) را قبول می کند یا اینکه نوع خاصی از پرداخت را ترجیح می دهد.

نکته:  وقتی از یک محل اقامت احتمالی بازدید می​کنید، عکس بگیرید تا مطمئن شوید که مدرکی از هرگونه آسیب یا مشکلات قابل مشاهده را دارید – این می​تواند هنگام مذاکره در مورد اجاره با صاحب خانه مفید باشد.

بودیجه بندی برای کرایه در کانادا:

کرایه می تواند بر اساس تعدادی از عوامل مانند محله، اندازه واحد، تقاضا-عرضه واحدهای اجاره، امکانات رفاهی، مصارف آب و برق و غیره متفاوت باشد. یک جستجوی ساده در ویب​سایت​هایی مانندViewIt  و   Condos.ca یا اپلیکیشن هایی مانند Zumper  و Padmapper به شما ایده خوبی از آنچه انتظار دارید می​دهند.

تهویه مطبوع و گرمایش بخش عمده مصرف را تشکیل می دهند، آب و برق به طور متوسط ​​50-80 دالر کانادا در ماه است، در حالی که آب می تواند حدود 20-40 دالر کانادا در ماه باشد. انترنت و تلویزیون کیبلی، در مجموع، هزینه اضافی خواهند داشت – بیش از 100 دالر کانادا در ماه. بسته به نوع محل اقامت، ممکن است مصارف اضافی برای بُردن کثافات و مدیریت کثافات نیز وجود داشته باشد.

نکات:

• برای تجزیه و تحلیل عمیق و آگاهی از روند مارکیت کرایه در شهرهای کلان در سراسر کانادا، می توانید به آخرین گزارش های مارکیت کرایه که توسط CMHC منتشر می شود، مراجعه کنید.
• برای پلان گذاری و بودیجه بندی بهتر، از ماشین حساب مصارف زندگیِ بدو ورود استفاده کنید.
• به یاد داشته باشید که مجموع مصارف ماهوار شما برای مسکن بیشتر از اجاره بها خواهد بود، زیرا باید بل های خدمات (آب و برق، گرمایش، تهویه مطبوع، انترنت، تلیفون ثابت، تلویزیون کیبلی) و مواردی مانند پارکینگ، بیمه و کارت ترانسپورت را نیز در نظر بگیرید. بنابراین آنچه در ابتدا ممکن است یک واحد مقرون به صرفه به نظر برسد، ممکن است در واقع قیمتی باشد.

مرحله 5: اسناد ضروری را آماده کنید

برای اینکه بتوانید یک مکان را کرایه کنید، باید مدارک خاصی ارائه دهید تا ثابت کنید که می توانید کرایه را به وقت پرداخت کنید و توانایی تهیه مکان را دارید. صاحب خانه ممکن است این موارد را درخواست کند:

• نامه استخدامی با جزئیات معاش شما
• گزارش اعتبار
• مرجع ها (دوستان یا خانواده یا صاحب خانه های قبلی در کانادا)
• استیتمنت های بانک

مدیریت چلنج های تازه واردین:

• برای تازه واردینی که هنوز شغلی پیدا نکرده​اند، ارائه مدرکی از بودیجه کافی برای پرداخت کرایه بیش از دو ماه یا معرفی یک ضامن محلی می تواند پروسه را تسهیل ببخشد.
• برای جبران فقدان گزارش اعتبار، می​توانید استیتمنت بانکی یا نامه​ای از بانک خود ارائه دهید که نشان می​دهد وجوه کافی برای پرداخت کرایه بیش از دو ماه را دارید.

دریافت گزارش اعتبار:

حداقل چند هفته تا یک ماه طول می کشد تا افراد تازه وارد، اولین کارت اعتباری کانادایی خود را دریافت کنند. سپس چند ماه بعد از داشتن تراکنش اعتباری، این افراد می توانند  سابقه اعتباری ایجاد کنند. EQUIFAX وTransUnion  دو سازمان بزرگ رتبه​بندی اعتبار در کانادا هستند و شما می​توانید یکی را برای دریافت گزارش اعتبار خود انتخاب کنید. با این حالEQUIFAX  گزینه محبوب​تری است و اکثر صاحب خانه​ها تمایل دارند گزارش اعتباری را از EQUIFAX  درخواست کنند.

مرحله 6: قرارداد کرایه را امضا کنید

قرارداد کرایه سندی است که رابطه شما و صاحب خانه را به طور خلاصه بیان می کند. این سند مبلغ کرایه ای را که می پردازید مشخص می کند و تاریخ های موعد کرایه شما را به همراه سایر قوانین در مورد حیوانات خانگی و کشیدن سیگرت، آنچه در پایان مدت کرایه شما اتفاق می افتد و غیره را ذکر می کند.

پس از تصمیم گیری در مورد اپارتمان، خانه یا کاندوی که می خواهید کرایه کنید، باید فورم درخواستی را به صاحب خانه ارسال کنید. اگر به عنوان کرایه نشین پذیرفته شوید، صاحب خانه تان قرارداد کرایه را برای بررسی و امضای شما، به اشتراک می گذارد. پس از انجام تشریفات اولیه، شما باید تمام پرداخت های ضروری را انجام دهید (بسته به استان شما، این مبلغ می تواند شامل کرایه ماه اول و آخر، سپرده امنیتی، سپرده کلید، سپرده حیوان خانگی و غیره باشد).

نکات:

• قرارداد کرایه شما یک سند مهم است و باید به طور ایمن نگهداری شود. ممکن است برای کارهای اداری دیگر مانند درخواست لایسنس دریوری، دریافت بیمه استانی و غیره به آن ضرورت داشته باشید.
• اطمینان حاصل کنید که قرارداد کرایه را به طور کامل مطالعه کرده اید و از هرگونه ضمیمه یا برنامه زمانی که ممکن است توسط صاحب خانه اضافه شود، آگاه هستید. حتی اگر قرارداد کرایه را با بندهای اضافی امضا کنید، اگر محتویات این بندها فراتر از موارد ذکر شده در قانون کرایه مسکن استانی باشد، از نظر قانونی نمی توانید در قبال آن مسؤولیتی داشته باشید.

در این مرحله، برخی از صاحب خانه ها حتی ممکن است از شما بخواهند که بیمه کرایه نشین بخرید. جستجو کنید و ارائه دهندگان مختلف را بررسی نمایید تا یکی را که برای تان مناسب است، پیدا کنید.

نکته: اگر به یک کرایه نشین فعلی کرایه می​دهید، حتماً سابقه تمام پرداخت​هایی را که انجام می​دهید داشته باشید. در صورت پرداخت نقدی، رسید دریافت کنید. علاوه بر این، تقسیم بندی بل های آب و برق را مستند کنید.

پس از ارسال کلیه مدارک و پرداخت ها، صاحب خانه تان کلید خانه جدید را به شما تحویل می دهد.

مرحله 7: انتقال هر گونه خدمات

اغلب، شما به خانه ای نقل مکان می کنید که قبلاً شخصی آن را کرایه کرده است. از این رو، ممکن است نیاز باشد برخی از خدمات مانند آب و برق، از کرایه نشینان قبلی یا صاحب خانه به نام شما منتقل شوند.

نکته:  شرکت های متفاوتی ارائه دهنده آب و برق هستند، بنابراین مطمئن شوید که نام آنها را به درستی دریافت کرده اید. از صاحب خانه، مشاور املاک و/یا مدیریت ساختمان خود بخواهید که نام آنها را تأیید کنند. پروسه ثبت نام خدمات آب و برق به صورت آنلاین است و معمولاً یک روز طول می کشد تا تأییدیه را دریافت کنید. برای انجام آن نیازی به بازدید حضوری از اداره خاصی ندارید.

مرحله 8: کوچ کشی کنید!

هنگامی که قرارداد کرایه را امضا کردید، کلیدها را دریافت کردید و خدمات را انتقال دادید، زمان کوچ کشی فرا می رسد! با صاحب خانه و/یا مدیریت ساختمان خود برای هرگونه فورم اضافی که باید پس از نقل مکان پوره کنید، تماس بگیرید.

نکته:  اکثر کاندوها و ساختمان​های اپارتمانی تاریخ و زمان مشخصی دارند که در آن، لفت خدماتی در دسترس است. برای جابجایی وسایل و اثاثیه کلان تر خود، آن را از قبل ریزرف کنید.

منحیث یک کرایه نشین در کانادا، حقوق و تعهدات خود را بشناسید

فهرست حقوق و تعهدات کرایه نشین نسبتا طولانی است و مختص هر استان/منطقه در کانادا می باشد. در اینجا چند مورد مهم وجود دارد که باید از آنها آگاه باشید:

طرزالعمل افزایش اجاره بها:

قوانین افزایش اجاره بها بسته به استان/منطقه متفاوت است. در برخی از استان​ها، دولت محدودیت​هایی را تعیین می​کند که هر سال ممکن است تغییر کند. اگر صاحب خانه ها مایل به افزایش بیش از حد تعیین شده هستند، باید تاییدیه دریافت کنند. استان های منتخب مانند آلبرتا محدودیتی ندارند. افزایش اجاره ​بها فقط هر دوازده ماه یکبار می​تواند رخ دهد و صاحب خانه ​ها باید قبل از تغییر نرخ، موضوع را به کرایه نشینان خود اطلاع دهند. اینکه صاحب خانه باید از چند روز قبل این موضوع را اطلاع دهد، بسته به استان متفاوت است.

پرداخت اجاره بها و مدت کرایه:

هر استان کانادا قوانین و طرزالعمل های خاص خود را برای پرداخت کرایه دارد. به عنوان مثال، در انتاریو، شما موظف هستید که اجاره ماه اول و آخر را قبل از نقل مکان بپردازید و هیچ وجه تضمینی وجود ندارد. با این حال، در برخی از استان​های دیگر مانند ونکوور ممکن است ملزم به پرداخت ودیعه تضمینی معادل اجاره بهای یک ماه باشد.

در اکثر استان ها، قراردادهای کرایه به مدت یک سال امضا می شود و پس از آن (مگر اینکه قرارداد کرایه جدیدی امضا شود)، حضور کرایه نشینان به طور پیش فرض، ماهوار در نظر گرفته می شود – به این معنی که به طور کلی نیازی به امضای قرارداد کرایه جدید برای سال آینده ندارید. اگر قصد دارید به خانه دیگری نقل مکان کنید، مدت زمان اعلان بسته به استان متفاوت است. بنابراین حتماً طرزالعمل​های مربوط به استانی را که قرار است به آن نقل مکان کنید، بررسی کنید.

بازدید صاحب خانه:

صاحب خانه ها موظفند قبل از ورود به خانه یا اپارتمان خود به هر دلیلی (از قبیل نظافت خانه، بازسازی، یا نشان دادن خانه به کرایه نشینان بعدی-در صورتی که قصد کوچ کشی دارید) به شما اطلاع دهند.

نقل مکان به یک کشور جدید، یک شهر جدید، یا یک استان جدید و یافتن مکانی برای زندگی می تواند جنجالی و دشوار باشد، اما با دریافت رهنمایی، پلان گذاری، تحقیق و پرسان شدن از منابع مربوطه، می توانید برای یافتن مکانی که آن را «خانه» می نامید، به خوبی آماده شوید.