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迁居加拿大后，寻找住处是大多数新移民首先要做的一件事情。与任何国际旅行一样，新移民通常在到达前会预订最初的住所。他们通常会首选通常在临时住所（如酒店、旅社、公寓、共管式公寓或独栋房屋）度过最初的几天或几周，有时甚至可能是几个月。
对于更永久的长期住所，新移民通常会选择租房作为在加拿大的第一个家，而不是直接买房。
根据你要移居的加拿大城市的租赁市场的供求关系和空置率，寻找到住所需要的时间可能会有所不同。由于与信用记录和就业证明相关的原因，许多新来者会发现在多伦多这样的大城市很难找到租到房子。但是，如果你打算住在郊区或中小城市，那找到住所可能相对要容易一些。
在这篇文章中，我们将提供租房涉及的所有规范、要求和流程指南，以便你能够在走下飞机后做到胸有成竹，做好准备，满怀信心地在加拿大开启新的生活篇章。
新移民如何在加拿大租到第一套房子
第一步：决定你租房的方式，是自己找房源还是通过房产经纪人
在加拿大寻找住所有以下两种方法。你可以：
1.通过各种线上和线下途径自己寻找：可以访问像ViewIt和 Condos.ca 这样的网站，了解不同区块的租金水平。如果希望找到更好的房源，可以使用 Craigslist、Kijiji、Zumper 和 Padmapper 等网站/应用。此外，还有一些各省内流行的选项值得参考，例如 Home Zone on Facebook（适用于多伦多和大多伦多地区）以及 Winnipeg Rental Network（适用于温尼伯省）。上述所有网站都是房源信息的汇集公司，因此能为租户提供直接与房东联系的渠道。
提示：如果某套房源信息看起来好到不真实，那就可能是骗局。在亲自核实住所并签署相应文件之前，不要支付任何费用。
2.聘用房产经纪人/房产中介：有很多房产经纪人和房产中介可以帮你寻找到住所。Realtor.ca 是一个寻找经纪人/中介的好去处。你也可以浏览ViewIt和 Condos.ca 等网站上的房源信息；每个房源信息通常都会列出房产经纪人的名字和联系信息，让你可以联系他们。
每种方式都有自己的优缺点。以下是一些你需要考虑的因素：
| 自己寻找房源 | 聘用房产经纪人 | |
|---|---|---|
| 优点 |
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| 缺点 |
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第二步：确定街区
在确定你想要迁居的加拿大省份和城市之后，下一步是确定你想居住的街区。在研究街区时，应该考虑以下因素：
- 特定街区的平均租金
- 前往市中心或主要商业中心的通勤时间
- 每月出行费用
- 步行和换乘体验分数
- 到学校、工作场所、杂货店、交通设施、购物中心、礼拜场所等地点的距离。
- 停车
- 犯罪率
- 噪音水平
提示：找一个位于市中心或离交通设施较近的地方是值得的，不要选择预计离自己（未来的）工作场所较近的地方。最近，由于疫情，越来越多的人在家办公，因此，你应该彻底评估自己对地理位置和面积的偏好。
第三步：决定住所类型
你应该熟悉不同类型的住所：
- 公寓：根据加拿大抵押贷款和住房公司 (Canada Housing and Mortgage Corporation) (CHMC) 的定义，公寓既有低层建筑中的无电梯房屋，也有配备电梯的建筑中的房屋。公寓中可用的便利设施各不相同，有的只有洗衣机和烘干机，而有的则配有全套洗衣房、公共休息室和健身设施。
- 共管式公寓：共管式公寓是高层公寓楼中的房屋（类似于套房）。共管式公寓居民通常可以使用共享设施，如健身房、游泳池、派对室等。
- 合租房：根据 CMHC 的定义，合租房是指将房间出租给个人。厨房、浴室和客厅通常与其他租户共用。
- 独栋房：CMHC 将独栋房定义为联排别墅、两户叠拼、半独立式住宅和独立式住宅。一个独栋房可能有两三个独立公寓，一户在另一户的上方。分为两个单元的独栋房叫做两户叠拼，分为三个单元叫做三户叠拼。独栋房里的地下室公寓也经常被认为是公寓。独栋房比大多数公寓的空间更大，并且拥有可以利用一些室外空间的优势，包括露台、草坪、花园和停车场。
- 单身公寓：此类房屋位于公寓和共管式公寓内。单身公寓相对较小，有一个单间既是卧室又是客厅。
第四步：寻找符合标准的房源
当寻找合适的住所时，使用在线筛选器来缩小选择范围；如果你聘用房产经纪人，切记说明你的偏好。
筛选时，要问房东和/或房产经纪人一些问题：
- 租金明细：询问租金包含什么哪些费用、不包含哪些费用。水电、供暖、空调、网络和有线电视等公用服务费用可能包含也可能不包含在租金中。 使用停车位也可能需要额外付钱。加拿大的大多数房屋配有一个带家具的厨房，里面配有所有的主要电器。但最好还是核实一下。
- 宠物：如果你有宠物或打算养宠物，要核实房屋对宠物是否有任何限制。
- 访客政策：根据住所的类型，在留宿访客和遵守“安静时间”方面可能有规定和限制。
- 室内装修规则：一些房东可能不允许对房屋进行永久改动。在墙上挂画或做造型、安装技术设备等，对空间进行个性化装饰可能被允许，但最好还是先确认。
- 租期：不是每个房子的租期都是一年；有些房东可能希望你签更短或更长的租期。
- 入住日期：单元或公寓通常在可以入住日期前两个月挂牌出租（例如，8 月 1 日招租的公寓可以在 10 月 1 日入住）。此外，大多数租约在每月的第一天开始。但是，也经常有例外，所以最好提前和房产经纪人和/或房东核实一下。
- 接受的租金支付方式：询问房东是否接受所有支付方式（现金、支票、电子转账、银行转账等）或者是否有首选的支付方式。
提示：当查看一个潜在住所时，要记得拍照以确保保留任何损坏或可见问题的记录，这在与房东协商租金时可能会有用。
加拿大的租金预算：
租金因多种因素而有所不同，如街区、住房面积、租房的供需关系、便利设施和公用设施等。你可以在 ViewIt 和 Condos.ca 等网站或者 Zumper 和 Padmapper 等应用上进行搜索，大致了解租金范围。
空调 (AC) 和供暖费用是一笔重要的开支，水电费平均每月 50-80 加元，而水费每月大约 20-40 加元。网络和有线电视加在一起，每月会额外支出 100 加元。根据不同的住宿类型，垃圾清理和废物管理也可能收取额外费用。
提示：
- 有关加拿大主要城镇和城市的深入分析以及租房市场的趋势，可以参考 CMHC 发布的《最新租房市场报告》。
- 使用 Arrive 的每月费用计算器可以更好地规划和制定预算。
- 请记住，你每个月在住宿上的总花费不仅仅是租金，因为你还得考虑公用事业账单（水电费、暖气费、空调费、网络、家庭电话、有线电视）以及停车费、保险费和过路费等费用。因此，一开始看起来可以负担得起的单元房，实际开销可能非常昂贵。
关于在加拿大租户的平均租金，根据 CMHC 2020 年 1 月公布的数据显示：两居室共管式公寓平均租金最高的三座城市分别是多伦多（2,476 加元）、温哥华（2,045 加元）和汉密尔顿（1,896 加元）。
第五步：准备必要的文件
要租一个住所，你必须提供相关文件来证明自己能够按时支付租金，能够负担得起所租的房屋。房东可能会要求提供以下材料：
- 包含工资详细信息的聘用书
- 信用报告
- 推荐人（由在加拿大的朋友、家人或前房东出具）
- 银行对账单
应对新移民挑战：
- 对于还没有找到工作的新移民来说，证明有足够资金支付几个月的房租，或者能够提供当地担保人或共同签署人可能会帮上忙。
- 为了弥补没有信用报告的情况，可以考虑提供一封银行出具的信函或银行对账单，表明你有足够资金支付几个月的租金。
| 请阅读没有信用记录和聘用函在加拿大如何租房，了解更多关于新移民租到合适住所的提示和建议。 |
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获取信用报告：
新移民至少需要几周到一个月的时间才能收到他们的第一张加拿大信用卡，而且还需要几个月的信贷交易才能生成信用记录。艾可飞 (Equifax) 和环联 (TransUnion) 是加拿大的两大信用评级机构，可以选择其中一家来获取信用报告。但是，艾可飞更受欢迎，大多数房东倾向于要求提供艾可飞出具的信用报告。
第六步：签署租赁协议
租约是概括你和房东之间关系的文件。租约规定了你要支付的租金、租期、关于宠物和吸烟的其他规定，以及租期结束该怎么办等内容。
在你决定了想租的公寓、独栋房或共管式公寓后，需要向房东提交一份申请表。如果接纳你为租客，房东会将租赁协议交给你审阅并签字。完成上述基本手续后，你将需要支付所有必要的款项（取决于你所在的省份，可能包括第一个月和最后一个月的租金、押金、钥匙押金、宠物押金等）。
提示：
- 租赁协议十分重要，应妥善保管。你可能需要它来办理其他行政事宜，比如申请驾照、参加省保险等。
- 确保阅读租约全文，并了解房东可能添加的任何附录或附件。即使你签署的租约上带有附加条款，如果这些条款超出了省《住宅租赁法》的规定，你也无需对此负法律责任。
这个阶段，有些房东甚至可能要求你购买租客保险。多看多逛，了解不同的房源提供者，找到适合自己的房子。一些较新的机构，例如 Square 和 Sonnet 提供的报价比较有竞争力。
提示：如果你是从现有租户手中转租的，一定要记录你支付的所有费用。如果支付现金，则索要收据。此外，水电煤气账单的分配约定要有书面记录。
在提交所有文件并完成付款后，房东会将新家的钥匙交给你。
第七步：办理任何公共服务的过户手续
通常情况下，你会搬进一个之前有人租过的房子，因此，像水电这样的公共服务可能需要从以前的租户或房东那里过户到你的名下。
提示：供电公司有不止一家，所以确保你填写的名字正确。请房东、房产经纪人和/或建筑管理人员确认。供电过户的登记过程在线上完成，通常需要一天时间就可以收到确认邮件；不用自己跑任何地方办理。
第八步：入住！
在签订租约、拿到钥匙，并且完成供电过户后，就可以入住了！入住后，请咨询房东和/或大厦管理人员，可能需要填写的任何其他文件。
提示：大多数共管式公寓和公寓大楼都有可以使用服务电梯的具体日期和时间。在搬运较大的物品和家具之前，请确保提前预订。
了解你在加拿大作为租客的权利和义务
租客权利和义务的清单相当长，对应到加拿大每个省/地区都不同。这里有几个重要注意事项：
房租上涨指南：
关于房租上涨的规定因各省/地区而异。在一些省份，政府设定了上限，这些上限每年都会变化。如果房东的租金上涨幅度超过设定的上限，则需要得到批准才行。某些省份，如艾伯塔省则没有上限。租金只能每十二个月增加一次，房东必须在变更前通知租客；提前通知的天数因各省而异。
租金支付和租期：
加拿大每个省都有自己的租金支付规则和指南。例如，在安大略省，你需要在入住之前支付第一个月和最后一个月的租金，但无需支付押金。但是，在其他一些省份（如温哥华），则可能需要支付相当于一个月租金的押金。
在大多数省份，租约的签订期限为一年，在此之后（除非签订新的租约），默认租户按月续租，这意味着通常不需要签订下一年的新租约。如果你打算搬走，提前通知的期限因各省而异。因此一定要查看你要搬往的省份提供的指南。
有关具体信息和指南，可以参考各省/地区网站：
阿尔伯塔省
不列颠哥伦比亚省
马尼托巴省
新不伦瑞克省
纽芬兰与拉布拉多省
西北地区
新斯科舍省
努纳武特地区
在安大略省
爱德华王子岛省
魁北克省
萨斯喀彻温省
育空地区
房东来访：
房东在进入你的单元房或公寓之前，无论出于什么原因（包括清扫、装修，或者在你快搬走的情况下，向潜在租客展示房子空间），都必须通知你。
迁居到一个新的国家/地区、一座新的城市或新的省份，并寻找住所可能比较困难和让人难以应对，但通过正确的指导、规划、研究和相关资源，你可以做足准备，找到可以称之为“家”的港湾。
