按揭贷款 101:如何在加拿大贷款购买第一套住房
Read this article in English. 在加拿大拥有一套住房,对于许多新移民来说是梦寐以求的目标。与其他规模较小的资产不同,购买房屋或房产涉及一大笔财务投资。 作为新移民,在加拿大贷款购置第一套住房时,您可能会有许多疑问。在这篇文章中,我们将带您了解申请按揭贷款的基础知识,概括隐藏成本,并提供一些预算小贴士和建议,以帮助您购房。 什么是按揭贷款? 按揭贷款是一种由银行或放贷人发放的贷款。按揭贷款让潜在买家不必支付全款,就能购买心仪的房屋或房产。银行提供的最高按揭比例为 95%,但存在一些限制。 按揭贷款固定利率与浮动利率 在加拿大,按揭贷款的利率有两种类型。借款人可以选择 – 固定利率:不会发生波动,适用于预先确定的时间段(又称为“期限”)。一般来说,大多数人选择的期限为 5 年。 浮动利率:随贷款基础利率的变化而波动 - 主要受加拿大银行 (BoC) 制定的政策利率影响。加拿大主要的银行和金融机构均采用优惠贷款利率作为年利率,用于设定浮动利率贷款和信贷额度借款(包括浮动利率按揭贷款)的利率。根据您的金融机构或放贷人,您可以从浮动利率转换为固定利率,且不需要支付额外费用。请务必向您的放贷人核实任何基于优惠贷款利率的付款变化,并审查所有潜在风险。 通过 Arrive 下载置业指南,详细了解在加拿大租房和购房的流程。不论您是想在头几周寻求临时住处,亦或是寻求更长久的方案,本指南都能提供相应的资源、小贴士(小窍门)和建议,确保您为自己和家人作出正确的住房决策。 在加拿大贷款购买第一套住房的 5 个步骤 1. 联系按揭贷款专家 在加拿大购买房屋或房产的第一步是,联系从事按揭贷款的金融机构或放贷人。 他们能够结合您自身的独特情况为您提供指导。 一般而言,申请按揭贷款须符合三项主要条件: 首付:这是您购买房屋或房产时需要支付的现金。对于不超过 50 万加元的购房交易,最低首付金额一般为总费用的 5%,但也可以根据其他因素而变动,其中包括您在加拿大的身份(永久居民、临时外国工作人员、学生等)、拥有的资产和个人收入等。对于 50 万至 99.9 万加元的购房交易,最低首付比例为 10%,而对于价值超过 100 万加元的房屋,最低首付比例为 20%。 信用记录:通常来说,借款人需要提供在加拿大或原籍国一年的信用记录。如果支付了大笔首付,则可能对信用记录不作要求。这种情况下,可能会参考您在加拿大的其他个人资产。建立良好的信用记录需要时间;因此,在您来到加拿大后,应尽快着手此事。 偿还按揭贷款保证:金融机构或放贷人通常会评估您能够偿还贷款的方式。在批准按揭贷款的申请时,他们会考虑您现有的收入来源(提供 90 天的记录)以及在加拿大赚取收入的潜力。 按揭贷款所需的文件: [...]