2022-10-14T15:20:48-04:00July 19th, 2022|

Як новоприбулим орендувати свій перший дім у Канаді

Read this in English: How to rent your first home as a newcomer in Canada

Крок 1. Вибір підходу до пошуку житла — самостійно або через ріелтора

Існує два способи пошуку житла в Канаді. Ви можете:

  1. Шукати самостійно в інтернеті або особисто. Перегляньте пропозиції на таких сайтах, як ViewIt і ca, щоб зрозуміти, яке житло доступне для оренди в різних районах. Щоб знайти більш прийнятні пропозиції, користуйтеся такими вебсайтами / додатками, як Craigslist, Kijiji Zumperі Padmapper. у різних провінціях популярні певні варіанти пошуку, наприклад Home Zone у Facebook (для Торонто й Великого Торонто) і Winnipeg Rental Network (для м. Вінніпег). Саме на них слід звернути увагу. Оскільки всі ці вебсайти є агрегаторами пропозицій, вони також пропонують форум, на якому орендарі можуть безпосередньо звертатися до власників житла.

Порада. Якщо пропозиція занадто приваблива, це, імовірно, шахрайство. Не робіть жодних оплат, поки не перевірите помешкання особисто та не підпишете відповідні документи.

  1. Скористатися послугами ріелтора / агенції нерухомості.Існує багато ріелторів та агенцій нерухомості, які можуть допомогти з пошуком житла. ca — хороша компанія, з якої можна розпочати пошук. Пропозиції також можна шукати на вебсайтах ViewIt і Condos.ca. Кожна з них містить ім’я та контактні дані ріелтора, до якого можна звернутися.

У кожного із цих підходів є свої переваги й недоліки. Наведемо кілька з тих, які слід враховувати.

Самостійно За допомогою ріелтора
Переваги
  • Ви можете переглядати різні варіанти онлайн і вибирати прийнятні для вас пропозиції без поспіху.
  • Можливість знайти вигідний варіант — дешевше або вигідніше, ніж з ріелтором.
  • Немає потреби платити комісію ріелторові; комісію сплачує власник житла, а не орендар.
  • Ріелтор може допомогти з оформленням усіх необхідних документів і самостійно проведе процес оформлення оренди від початку до кінця.
  • Доступ лише до справжніх і підтверджених пропозицій; менша вірогідність шахрайства.
  • Ріелтори можуть поділитися знаннями й досвідом роботи в цій сфері.
  • Економія часу й відсутність клопоту.
Недоліки
  • Вимагає багато часу на пошук і особистих зусиль.
  • Вірогідність натрапити на шахраїв, якщо пропозиція неперевірена.
  • Може бути важко встановити незаконні операції під час оренди.
  • Вам потрібно самостійно оформляти всю документацію.
  • Оскільки власник житла сплачує ріелторові комісію, її розмір може бути вже включений у вартість оренди.
  • Є вірогідність того, що рішення потрібно буде приймати швидко.
  • Вибір обмежений пропозиціями ріелторів.
  • Може бути важко знайти бюджетні варіанти.

Крок 2. Вибір району

Після того як ви вирішите, у якій провінції та якому місті Канади ви хочете жити, наступним кроком стане визначення бажаного для проживання району. Наведемо кілька факторів, які слід брати до уваги під час пошуку району:

  • середня вартість оренди в конкретному районі;
  • відстань до центра міста, ключових об’єктів або основних бізнес-центрів;
  • щомісячні витрати на дорогу;
  • пішохідна доступність і доступність міського транспорту;
  • відстань до шкіл, вашого робочого місця, продуктових магазинів, транспорту, торгових центрів, місць богослужінь тощо.
  • паркування;
  • рівень злочинності;
  • рівень шуму.

Порада. Краще знайти житло, що розташоване ближче до центра або до міського транспорту, ніж до місця, яке, за вашими очікуваннями, буде ближче до (майбутньої) роботи. Останнім часом усе більше людей працюють дистанційно через пандемію. Тому вам слід ретельно оцінити свій вибір з огляду на географічне положення і площу житла.

 

Крок 3. Вибір типу житла

Існують різні види житла, у яких варто розібратися:

  • Квартира. Відповідно до визначення Корпорації іпотечного кредитування і житлового будівництва Канади (CHMC), до квартир належать як помешкання в малоповерхових будинках без ліфтів, так і різні помешкання в будинках із ліфтами. Доступні зручності в багатоквартирних будинках можуть відрізнятися: у деяких можуть бути встановлені пральні машини із сушарками, в інших передбачені повноцінні пральні; у деяких є спільні кімнати для відпочинку й спортзали.
  • Кондомініум. Кондомініум — це житло (квартирного типу) у багатоповерхових будинках. Мешканці кондомініумів зазвичай мають доступ до спільних зручностей, розташованих у будівлі: спортзалу, басейну, кімнати для відпочинку тощо.
  • Мебльовані кімнати. Відповідно до CMHC мебльовані кімнати в будинках здаються в оренду окремим особам. Кухня, ванна кімната та вітальня зазвичай спільні для всіх орендарів.
  • Приватний будинок. CMHC включає до будинків таунхауси, дуплекси, двоквартирні будинки й окремі будинки. Будинок може мати від двох до трьох окремих квартир, розташованих на різних поверхах. Будинок, розділений на два помешкання, називається дуплекс, а на три — триплекс.
  • Квартири на цокольних поверхах. Квартири на цокольних поверхах також часто використовуються для проживання. Такі квартири просторіші за більшість інших квартир і мають перевагу у вигляді доступу до деяких місць надворі, наприклад внутрішніх двориків, майданчиків, садів і стоянок.
  • Квартири-студії. Такі квартири можна знайти в багатоквартирних будинках і кондомініумах. Квартири-студії відносно менші за площею, і в одній кімнаті розміщується спальня і вітальня.

 

Крок 4. Пошук пропозицій, які відповідають вашим критеріям

Під час пошуку прийнятного житла користуйтеся фільтрами, щоб зменшити доступні варіанти, а під час спілкування з ріелтором обов’язково повідомте про свої побажання.

Пропонуємо кілька питань, які варто поставити власнику житла та/або ріелторові:

  • Що входить в орендну плату: дізнайтеся, що включено в орендну плату, а що ні. Це стосується водопостачання, електропостачання, опалення, кондиціонування, інтернету й кабельного телебачення.  Крім того, плата за паркування може стягуватися окремо. Більшість помешкань у Канаді мають укомплектовані кухні з усіма необхідними приладами. Проте краще уточнити це питання заздалегідь.
  • Домашні тварини: якщо у вас є домашня тварина або ви плануєте її завести, дізнайтеся, чи немає в будинку обмежень щодо цього.
  • Політика щодо гостей: залежно від типу помешкання можуть існувати правила й обмеження стосовно запрошення гостей або дотримання «тихих годин».
  • Правила оформлення інтер’єру: деякі власники житла можуть забороняти вносити постійні зміни в помешканні. Можливо, вам не заборонено оформляти помешкання під себе шляхом розвішування фотографій або картин, установлення пристроїв на стіни тощо, проте завжди краще уточнити.
  • Тривалість оренди: не кожне орендоване житло здається на рік; деякі власники житла можуть просити вас погодитися на коротший або довший термін оренди.
  • Дата заселення: зазвичай оголошення про доступність помешкання для оренди з’являється за два місяці до можливої дати заселення (наприклад, оголошення про оренду квартири опубліковане 1 серпня, а звільняється вона 1 жовтня). Крім того, більшість власників здають житло з першого дня місяця. Проте завжди можуть бути винятки, тому варто заздалегідь обговорити це питання з ріелтором та/або власником житла.
  • Методи сплати за оренду, які підходять власникам: запитайте власника житла, чи приймає він усі види оплат (готівка, чеки, електронні перекази, банківські перекази тощо), чи бажано оплачувати певним чином.

Порада. Відвідуючи потенційне житло, робіть фотографії, фіксуючи будь-які пошкодження або видимі проблеми. Це буде корисно під час переговорів стосовно орендної плати з власником житла.

 

Планування витрат на орендну плату в Канаді:

вартість оренди може відрізнятися залежно від багатьох факторів, зокрема розташування, розміру житла, попиту на нього, зручностей, включених в оплату комунальних послуг тощо. Пошук на вебсайтах, як-от ViewIt і Condos.ca, або в додатках на зразок Zumper і Padmapper, дозволить вам зрозуміти, чого очікувати.

Кондиціонування та опалення складають більшу частину вартості, електропостачання в середньому коштує 50—80 канадських доларів на місяць, а водопостачання обходиться приблизно у 20—40 канадських доларів на місяць. Вартість інтернету й кабельного телебачення разом сплачується додатково та складає більш ніж 100 канадських доларів на місяць. Залежно від типу житла з вас можуть стягуватися додаткові платежі за вивіз сміття та утилізацію відходів.

Підказки:

  • Якщо ви хочете ознайомитися з глибоким аналізом і тенденціями ринку оренди житла у великих містах Канади, прочитайте останні звіти про ринок оренди житла, опубліковані CMHC.
  • Скористайтеся калькулятором витрат на проживання від Arrive для кращого планування вашого бюджету.
  • Пам’ятайте, що ваші сукупні щомісячні витрати на житло будуть більшими за розмір орендної плати, оскільки ще потрібно платити за комунальними рахунками (електропостачання, опалення, кондиціонування, інтернет, домашній телефон, кабельне телебачення) і за такі речі, як паркування, страхування та проїзд у транспорті. Тому житло, яке спочатку може здатися доступним, фактично виявиться дорогим.

Крок 5. Підготовка обов’язкових документів

Щоб отримати можливість орендувати житло, ви маєте надати певні документи, які підтвердять, що ви можете вносити орендну плату вчасно й що таке житло відповідає вашому бюджету. Власники житла можуть попросити вас надати:

  • лист про працевлаштування з інформацією про заробітну платню;
  • звіт про кредитні операції;
  • рекомендації (від друзів, членів родини або попередніх власників житла в Канаді);
  • виписки з банку.

Подолання труднощів, з якими стикаються новоприбулі:

  • Новоприбулі, які ще тільки починають шукати роботу, можуть показати наявність коштів, достатніх для оплати вартості кількох місяців оренди, або заручитися підтримкою місцевого поручителя.
  • Якщо у вас немає звіту про кредитні операції, ви можете надати лист зі свого банку або виписку з банку, що підтверджує наявність у вас коштів, достатніх для оплати вартості кількох місяців оренди.

Отримання звіту про кредитні операції:

Щоб отримати першу кредитну картку в Канаді, новоприбулим знадобиться від кількох тижнів до місяця, після чого потрібно протягом ще кількох місяців здійснювати з нею кредитні операції, щоб сформувалася кредитна історіяEQUIFAX і TransUnion — це дві основні організації, що займаються оцінкою кредитоспроможності в Канаді. Ви можете звернутися до будь-якої з них, щоб отримати звіт про кредитні операції. Проте EQUIFAX більш популярна серед власників житла, тому більшість із них просить надати звіт саме від EQUIFAX.

 

Крок 6. Підписання договору оренди

Договір оренди — це документ, у якому оформлюються ваші домовленості з власником житла. У ньому зазначається розмір орендної плати, яку ви маєте сплачувати, і термін оренди, а також інші правила, наприклад щодо домашніх тварин і паління, щодо того, що відбувається в кінці терміну оренди тощо.

Після того як ви приймете рішення щодо оренди квартири, будинку чи кондомініуму, вам слід подати заявку власнику житла. Якщо вашу заявку орендатора буде прийнято, власник житла надасть вам договір оренди для ознайомлення і підписання. Після завершення цих основних формальностей вам потрібно зробити всі необхідні платежі (залежно від вашої провінції це може бути сплата за перший і останній місяць оренди, забезпечувальний платіж, завдаток за ключі, домашніх тварин тощо).

Підказки:

  • Договір оренди — це важливий документ, який потрібно зберігати в безпеці. Він може знадобиться вам для інших адміністративних завдань, наприклад під час подання заявки на отримання водійського посвідчення, отримання страхування тощо.
  • Обов’язково уважно прочитайте договір оренди та перевірте, чи немає до нього додатків від власника житла. Навіть якщо ви підписуєте договір оренди з додатковими положеннями, якщо вони не передбачені Законом про оренду житла, чинним у конкретній провінції, за законом ви не несете відповідальність за них.

 

На цьому етапі деякі власники житла можуть навіть вимагати від вас оформлення страхування орендаря. Таке страхування пропонують різні компанії, тож підберіть те, що підійде саме вам.

Порада. Якщо ви винаймаєте житло в субаренду від існуючого орендаря, фіксуйте всі платежі, які ви робите. Якщо ви сплачуєте за оренду готівкою, вимагайте квитанцію. Крім того, зберігайте всі рахунки за комунальні послуги.

Після подання всіх необхідних документів і здійснення оплат власник житла передасть вам ключі від вашого нового дому.

 

Крок 7. Оформлення комунальних послуг на ваше ім’я

Зазвичай орендарі переїжджають до помешкання, яке раніше займали інші люди. Тому деякі комунальні послуги (наприклад, електропостачання) потрібно переоформити на ваше ім’я.

Порада. Електропостачанням займаються різні компанії, тому обов’язково дізнайтеся правильну назву тієї, що обслуговує ваш будинок. Для цього зверніться до власника житла, ріелтора та/або домоуправління. Процес реєстрації для переоформлення електропостачання відбувається онлайн. Зазвичай підтвердження надходить протягом доби. Вам не потрібно самостійно кудись приходити, щоб владнати це питання.

Крок 8. Заселення!

Після підписання договору оренди, отримання ключів і переоформлення комунальних послуг настає час заселення! Дізнайтеся у власника житла та/або домоуправління, чи не потрібно вам заповнити додаткові папери вже після заселення.

Порада. У більшості кондомініумів і багатоквартирних будинків вантажні ліфти працюють у певні дні й години. Потурбуйтеся про те, щоб забронювати ліфт заздалегідь для великих речей і меблів.

 

Знайте права й обов’язки орендарів у Канаді

Перелік прав і обов’язків орендарів доволі довгий і відрізняється залежно від провінції/території Канади. Наведемо деякі з найголовніших, про які ви маєте знати.

Інформація щодо збільшення орендної плати

Правила щодо збільшення орендної плати відрізняються залежно від провінції/території. Уряди деяких провінцій установлюють обмеження, які можуть змінюватися щороку. Якщо власник житла бажає збільшити орендну плату, перевищуючи таке встановлене обмеження, він має отримати на це дозвіл. Деякі провінції (наприклад, Альберта) не мають обмежень. Збільшення орендної плати може відбуватися лише раз на рік, а власники житла мають попередити своїх орендарів про такі зміни. Період, за який має відбуватися таке попередження, відрізняється залежно від провінції.

Орендна плата й тривалість оренди

Кожна провінція в Канаді має свої правила та вказівки щодо орендної плати. Наприклад, в Онтаріо потрібно заплатити за перший і останній місяці оренди до заселення, але потреби в забезпечувальному платежі немає. Проте в деяких інших провінціях (наприклад, у Ванкувері) потрібно зробити забезпечувальний платіж, що дорівнює розміру орендної плати за місяць.

У більшості провінцій договір оренди підписується на рік. Після цього періоду (крім випадків, коли підписується новий договір оренди) орендарі переводяться на щомісячну оренду, тобто зазвичай вам не потрібно підписувати новий договір оренди на наступний рік. Якщо ви плануєте виїжджати з помешкання, ви маєте сповістити про це власника житла заздалегідь. Період, за який має відбуватися таке попередження, відрізняється залежно від провінції. Обов’язково перевірте вказівки щодо оренди, чинні для провінції, у яку ви переїжджаєте.

Візити власника житла

Власники житла повинні попереджати вас, перш ніж приходити до вашого помешкання з будь-якої причини (з господарських питань, для ремонту або для демонстрації житла потенційним орендарям, якщо ви плануєте виїжджати).

Переїзд у нову країну, нове місто або нову провінцію, а також пошук нового житла може бути важкою і виснажливою справою. Але правильні вказівки, планування, пошук інформації і належні ресурси допоможуть вам добре підготуватися і знайти місце, яке ви зможете назвати своїм домом.