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Renting a home in Canada as a newcomer

Watch the Webinar Duration: 1 Hour If you’re moving to Canada in the coming weeks or months, finding a place to live in your new country will be a top priority. You’ll want to arrange temporary accommodation for your initial weeks before you arrive. This will serve as [...]

ChineseTranslatedJanuary 23, 2023

如何安全地向加拿大境内转账、从加拿大境内向境外转账以及在加拿大境内转账

Read this article in English 作为加拿大新移民,确保您能够顺利获取从家乡携带的资金非常重要;您不仅需要在落地后用这些钱在机场办理手续,还需要用来支付基本商品和服务:从机场到住所的车程、您在落地后可能立即需要的食品杂货,等等。 要评估适当的方案,既要了解原籍国的银行监管制度,又要考虑如何从汇率中获益,因此经常让人陷入两难境地。通过这篇博客,您可以获得充分的信息,做到有备无患,自信地迈出您的加拿大之旅! 作为新移民,如何携带资金到加拿大 在我们最近的一篇博客“准备移民备用金的 7 种途径,让您在抵达加拿大时有备而来”中,我们简要地解释了您在抵达加拿大之前可以采取的一些举措,以确保顺利完成到加拿大的财务过渡。现在,我们来了解一下安全地将您的资金从原籍国转移到加拿大的必要步骤。 第一步:查看移民网站,了解入境加拿大时需要出示的定居资金限额 加拿大移民、难民和公民部 (IRCC) 规定了新移民以永久居民 (PR) 身份移居加拿大时应取得的最低定居资金额。这一金额取决于将与您一起迁入的家庭成员人数。最低资金额每年都会更新,所以一定要定期查看官方网站。 注: IRCC 上显示的金额反映了您作为技术工作者或资深贸易从业人员通过快速入境、省提名移民(专才计划)或其他类似移民计划移民加拿大时所需的最低资金额。唯一例外的情况是,如果您是以已经有加拿大境内工作经验的身份申请(具备加拿大工作经验类别),或者如果您已经有加拿大境内的工作机会,这种情况下,您不需要出示资金证明。 第二步:向原籍国的银行或金融机构咨询有关移民汇款的任何规章制度 向您的银行或金融机构咨询,了解您可以携带出境的资金额方面的法律法规。虽然加拿大对于您可以携带入境的资金额没有任何限制,但一些国家可能会限制您可以携带的现金或其他特定货币工具(如旅行卡或旅行支票)的金额。 第三步:收集相关文件以出示“资金证明” 所有以永久居民身份首次在加拿大落地的新移民都需要出示某些文件,确认他们符合 IRCC 规定的最低定居资金额要求。此类资金可以是您本人携带的款项、在加拿大银行的存款,或在您原籍国的存款。 入境口岸的官员可能会要求查看财务报告或银行资信证明等文件,以保证您可以使用申请中提到的资金。如果您的配偶与您同行,您可以出示联名账户或配偶账户中的金额,前提是您可以随时使用这些资金。 根据 IRCC 的规定,以下文件构成资金证明材料: 银行或金融机构(来自您的原籍国或加拿大)的资信证明信函,说明您持有的资金的详细情况。信函信头应该印有银行或金融机构的名称,并应包括: 联系方式信息(地址、电话号码、电子邮件地址) 您的姓名 您的未偿债务,如信用卡债务和贷款 当前的银行及投资账户、账号、各账户的开户日期、账户的当期余额及过去六个月的平均余额 请谨记! 锁定在不动产或财产中的资金不会计入您在加拿大的定居资金;在迁入加拿大之前,您可能得先行变现。您不能从其他人那里借钱,不管是家人还是朋友,并将其作为定居资金。 对于永久居民人员来说,在抵达前可以在多数大型加拿大银行,例如皇家银行、多伦多道明银行、加拿大丰业银行及蒙特利尔银行方便地开立银行账户,让您的资金能够相对轻松地电汇到加拿大。如果您决定在抵达前开立账户并转移您的资金,请务必收集适当的证明文件,证明您可以在加拿大取得这笔资金——这将被 视为资金证明。 此类银行资信证明和财务文件还可以辅以现金、股票、债券、企业债券、国库券、银行汇票、支票、国际汇票、旅行卡或旅行支票等作为证明,所有这些都可视为资金证明。 您也可以咨询您的原籍国银行与加拿大的任何一家银行是否有现行的银行业务关系。如果是,您可以获得更多的选择将资金汇入加拿大。 注: 在加拿大的头几周,最好在手头持有一些现金用于支付开销,因为清算银行汇票、支票或汇款单等货币工具可能需要较长的时间。务必与银行核实时间安排。电汇几乎是即时的,也是将资金带入加拿大的最快方式。不过,这也是最昂贵的选择之一。所以在寄钱到加拿大之前,一定要货比三家,评估您的选择。 为了让您顺利在加拿大安顿下来,IRCC 建议您尽可能多地携带现金。但是,如果您携带的现金达到或超过 1 万加元,您必须通过申报卡向海关边防官员申报。 第四步:在银行预约存款,进一步了解加拿大银行业务 最后,在抵境后的头几天内到银行分行开户也是不错的选择。大多数银行都在网站上提供了在线预约的选项,您甚至可以打电话预约。您可以在抵达加拿大之前或之后预约。银行顾问在介绍加拿大的银行和金融产品运作方面可以提供很多帮助,这是您难得的面对面咨询机会,有助于解决您的各种疑问! [...]

ChineseTranslatedJanuary 23, 2023

加拿大新移民应当了解的常见骗局

Read this article in English 加拿大新移民通常需要几个月才能安顿下来,并逐渐了解当地的生活方式。许多人不知道政府的标准流程,也不知道与各机构分享银行或个人信息的正规方式,因而很容易成为各种欺诈和诈骗的目标。加拿大反欺诈中心的统计数据显示,仅 2020 年前 8 个月,就出现了 6,050 万加元的欺诈损失,超过 1.6 万人被骗。 诈骗者总是想方设法骗取人们的辛劳所得,而且经常利用人们的恐惧或担忧心理。在本文中,我们将分享一些常见的骗局,帮助您识别危险信号,保护自己,并学会如何应对潜在的诈骗危机。 银行和税务欺诈 加拿大应急福利 (CERB) 和加拿大应急学生福利 (CESB) 诈骗 自从加拿大政府宣布为受新冠疫情影响的民众提供各种福利以来,与新冠疫情有关的欺诈和诈骗案件也在增加。这种骗局有很多种。一些较为普遍的包括: 收到一条短信或一封电子邮件,告知您获准领取 CERB 或 CESB(即使您尚未申请),并要求您采取紧急行动以接收福利救济金; 公司或个人表示愿意为您填写 CERB 申请表; 有人使用您的身份注册 CERB; 虚假慈善机构申请新冠疫情受害者救济金 关于 CERB 和 CESB 骗局,您应当了解的真相 政府不会通过短信或电子邮件要求您申请 CERB 或 CESB。 他们也不会通过短信或电子邮件通知您收到了一笔付款。 申请 CERB 和 CESB 是免费的。只有两种途径可以申请: 在线申请 CERB [...]

ChineseTranslatedJanuary 23, 2023

如何在加拿大购买第一套住房

Read this article in English 新移民常常梦想有一天能在加拿大买房。购买房产要求投入大量资金,并且愿意承担房主责任。在按揭贷款 101:如何在加拿大贷款购买第一套住房中,我们概述了为您的第一套住房筹措资金的细节。 在本文中,我们将带您详细了解在加拿大买房的流程,并提供有用的小贴士和建议。 选择买房还是租房 许多新移民都经历过买房还是租房的两难选择。以下列出了一些常见的利弊权衡,以帮助您作出决定: 租房 买房 优点 您可以选择一个想要了解的街区——您有更多的灵活性和流动性。 综合考虑所有费用,通常比较实惠。 如果您没有足够的钱来支付首付或者您没有资格申请按揭贷款,这是一个不错的选择。 您不必支付任何维护费用或修理费。 通过偿还按揭贷款,您开始累积权益。 您拥有的资产会随着时间的推移而增值。 不用担心房东的驱逐。 有了固定利率按揭贷款,您的月供很可能是可预测的,而且多年保持稳定。 缺点 由于支付的是房租,您不会获得房屋的任何权益。 您租的房子不是您的资产,因此,您必须遵守房东的 规定。 您可能会被要求离开或被房东驱逐(根据省级规定)。 租金可能每年上涨(在法律框架内)。 您可能会遇到一个不招人待见的邻居。 这是一项重大的财务负担。 如果您没有足够的储蓄,首付和其他结账费用会让您的财务非常紧张,并减少您的可支配收入。 您必须支付日常维护费用和维修费用。 如果您正在考虑租房,请参阅加拿大新移民如何完成首次租房。 通过 Arrive 下载置业指南,详细了解在加拿大租房和购房的流程。不论您是想在头几周寻求临时住处,亦或是寻求更长久的方案,本指南都能提供相应的资源、小贴士(小窍门)和建议,确保您为自己和家人作出正确的住房决策。 在加拿大买房的 6 个步骤 1. 了解您的选择:决定房子的类型和选择邻里 在开始购买房产的旅程之前,有必要了解加拿大的不同住宅类型,并确定您希望居住的街区类型。 一般来说,您可以选择购买预建房、全新可立即入住的住房,或者转售的住房。预建房通常比转售或现成的房屋更便宜,但也有其优缺点。与房地产经纪人和律师合作有助于您更真实地了解所产生的一些额外费用。 以下是几种类型的住房: 独立屋 半独立屋 共管式公寓 联排别墅 双独立单元/三独立单元 类型 [...]

ChineseTranslatedJanuary 23, 2023

按揭贷款 101:如何在加拿大贷款购买第一套住房

Read this article in English. 在加拿大拥有一套住房,对于许多新移民来说是梦寐以求的目标。与其他规模较小的资产不同,购买房屋或房产涉及一大笔财务投资。 作为新移民,在加拿大贷款购置第一套住房时,您可能会有许多疑问。在这篇文章中,我们将带您了解申请按揭贷款的基础知识,概括隐藏成本,并提供一些预算小贴士和建议,以帮助您购房。 什么是按揭贷款? 按揭贷款是一种由银行或放贷人发放的贷款。按揭贷款让潜在买家不必支付全款,就能购买心仪的房屋或房产。银行提供的最高按揭比例为 95%,但存在一些限制。 按揭贷款固定利率与浮动利率 在加拿大,按揭贷款的利率有两种类型。借款人可以选择 –  固定利率:不会发生波动,适用于预先确定的时间段(又称为“期限”)。一般来说,大多数人选择的期限为 5 年。 浮动利率:随贷款基础利率的变化而波动 - 主要受加拿大银行 (BoC) 制定的政策利率影响。加拿大主要的银行和金融机构均采用优惠贷款利率作为年利率,用于设定浮动利率贷款和信贷额度借款(包括浮动利率按揭贷款)的利率。根据您的金融机构或放贷人,您可以从浮动利率转换为固定利率,且不需要支付额外费用。请务必向您的放贷人核实任何基于优惠贷款利率的付款变化,并审查所有潜在风险。 通过 Arrive 下载置业指南,详细了解在加拿大租房和购房的流程。不论您是想在头几周寻求临时住处,亦或是寻求更长久的方案,本指南都能提供相应的资源、小贴士(小窍门)和建议,确保您为自己和家人作出正确的住房决策。 在加拿大贷款购买第一套住房的 5 个步骤 1. 联系按揭贷款专家 在加拿大购买房屋或房产的第一步是,联系从事按揭贷款的金融机构或放贷人。 他们能够结合您自身的独特情况为您提供指导。 一般而言,申请按揭贷款须符合三项主要条件: 首付:这是您购买房屋或房产时需要支付的现金。对于不超过 50 万加元的购房交易,最低首付金额一般为总费用的 5%,但也可以根据其他因素而变动,其中包括您在加拿大的身份(永久居民、临时外国工作人员、学生等)、拥有的资产和个人收入等。对于 50 万至 99.9 万加元的购房交易,最低首付比例为 10%,而对于价值超过 100 万加元的房屋,最低首付比例为 20%。 信用记录:通常来说,借款人需要提供在加拿大或原籍国一年的信用记录。如果支付了大笔首付,则可能对信用记录不作要求。这种情况下,可能会参考您在加拿大的其他个人资产。建立良好的信用记录需要时间;因此,在您来到加拿大后,应尽快着手此事。 偿还按揭贷款保证:金融机构或放贷人通常会评估您能够偿还贷款的方式。在批准按揭贷款的申请时,他们会考虑您现有的收入来源(提供 90 天的记录)以及在加拿大赚取收入的潜力。 按揭贷款所需的文件: [...]

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ChineseTranslatedJanuary 20, 2023

国际留学生检查清单:在加拿大学习需要做好的 12 项准备

Read this article in English 来到加拿大的原因有很多,包括加拿大高质量的教育、宽容的多元文化,以及引人入胜的自然风光。2018 年,加拿大境内的国际留学生数量超过了 72.1 万人。对许多人来说,留学加拿大也是成为当地永久居民的最佳起点。 无论您正计划来加拿大留学,还是已经得到当地高等教育机构的录取,您现在都可以考虑并核对这十二项必要条件,做好成为加拿大国际留学生的准备,越早开始越好。 小贴士:观看我们的网络研讨会,国际留学生在加拿大的成功之道,了解更多关于财务管理和做好国际留学生准备的小贴士。 1. 您的护照 护照是国际旅行的必要条件。如果您没有护照,请向您的原籍国提出申请。如果 您拥有护照,请检查护照的有效期:如果您的护照将于 6 个月或更短时间内到期,期间不得进行国际旅行。 如果您拥有原籍国政府的其他官方身份证明,应当带上该证明或其复印件。其中 包括: 有效的驾驶执照 出生证明 抵达加拿大后,您有责任保证您的护照有效期是最新的。在加拿大期间,如果您需要延长或更新护照的有效期,可以联系原籍国的领事馆或大使馆寻求协助。 小贴士:为了防止丢失,最好复印(或扫描)重要的旅行文件,并将复印件与原件分开放置。 2. 录取通知书 如果您被录取就读于加拿大指定的高等教育机构,您将收到一封录取通知书。录取通知书又称为邀请函或接受函。您会被要求提供录取通知书,以获得留学许可证。 部分录取通知书存在条件限制。这表明它们存在特殊要求,申请人必须遵守这些要求才能开始主修课程。常见的条件之一是,完成以英语为第二语言 (ESL) 或者以法语为第二语言 (FSL) 的培训。 3. 财务计划 要想获得留学许可证,您必须提供证据,证明自己有能力支付学费及其他生活费用。这被称为经济支持证明。 加拿大要求所有国际留学生证明其每年拥有至少 1 万加元的资金,或者每月拥有至少 833 加元的资金,如果您有家庭成员陪同,还会增加其他财务要求。而在魁北克省,您每年必须拥有 11,000 加元的资金证明。 可采用以下几种方法提供经济支持证明: 您名下的加拿大银行账户证明,适用于资金已转移到加拿大的情况 由加拿大相关金融机构出具的担保投资证明 (GIC) 银行提供的学生或教育贷款证明 过去四个月的银行对账单 可以兑换成加元的银行汇票 显示已支付学费和住宿费的证明 [...]

ChineseTranslatedJanuary 20, 2023

作为新移民,如何在加拿大银行开户

Read this article in English 当您作为永久居民 (PR) 或留学生移居到一个新的国家时,方便地使用您的储蓄不仅有必要而且至关重要。在一个新的地方开始(或重新开始)生活势必经常会牵涉到金融方面,因此了解银行业的基础知识非常重要。 加拿大的金融生态系统由银行、信用合作社、信托公司以及其他金融和保险公司组成,被认为是全球最健全和最安全的金融生态系统之一。根据世界经济论坛出版的《2019 年全球竞争力报告》,加拿大的金融体系在全球排名第九,展现了出色的稳定性和可靠性。 在这篇文章中,我们将与您分享加拿大主要银行的概况,指导您完成作为新移民的开户流程,并提供一些小窍门和相关资源,帮助您了解更多有关信贷和直接存款的信息。 加拿大最大的银行有哪些? 加拿大最大的五家银行通常被称为银行业的“五大行”。它们是: 银行 2019 年市值(10 亿加元) 2019 年加拿大自动取款机数量 2019 年加拿大分行数量 加拿大皇家银行 (RBC) $152 4,240 1,201 多伦多道明银行 (TD) $136 3,509 1,091 加拿大丰业银行 (Scotiabank) $92 3,650 950 蒙特利尔银行 (BMO) $62 3,300 900 加拿大帝国商业银行 (CIBC) $50 3,075 1,024 注:所有数字已四舍五入至最接近的整数。 有时,您可能会听到“六大行”的说法,其中加入了加拿大国家银行——不过请注意,该银行的业务主要集中在魁北克省和新不伦瑞克省。 除了上述银行之外,还有一些纯数字化银行,如 [...]