2023-01-23T17:26:01-05:00January 23rd, 2023|

如何在加拿大购买第一套住房

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新移民常常梦想有一天能在加拿大买房。购买房产要求投入大量资金,并且愿意承担房主责任。在按揭贷款 101:如何在加拿大贷款购买第一套住房中,我们概述了为您的第一套住房筹措资金的细节。

在本文中,我们将带您详细了解在加拿大买房的流程,并提供有用的小贴士和建议。

选择买房还是租房

许多新移民都经历过买房还是租房的两难选择。以下列出了一些常见的利弊权衡,以帮助您作出决定:

租房 买房
优点
  • 您可以选择一个想要了解的街区——您有更多的灵活性和流动性。
  • 综合考虑所有费用,通常比较实惠。
  • 如果您没有足够的钱来支付首付或者您没有资格申请按揭贷款,这是一个不错的选择。
  • 您不必支付任何维护费用或修理费。
  • 通过偿还按揭贷款,您开始累积权益。
  • 您拥有的资产会随着时间的推移而增值。
  • 不用担心房东的驱逐。
  • 有了固定利率按揭贷款,您的月供很可能是可预测的,而且多年保持稳定。
缺点
  • 由于支付的是房租,您不会获得房屋的任何权益。
  • 您租的房子不是您的资产,因此,您必须遵守房东的
    规定。
  • 您可能会被要求离开或被房东驱逐(根据省级规定)。
  • 租金可能每年上涨(在法律框架内)。
  • 您可能会遇到一个不招人待见的邻居。
  • 这是一项重大的财务负担。
  • 如果您没有足够的储蓄,首付和其他结账费用会让您的财务非常紧张,并减少您的可支配收入。
  • 您必须支付日常维护费用和维修费用。

如果您正在考虑租房,请参阅加拿大新移民如何完成首次租房

通过 Arrive 下载置业指南,详细了解在加拿大租房和购房的流程。不论您是想在头几周寻求临时住处,亦或是寻求更长久的方案,本指南都能提供相应的资源、小贴士(小窍门)和建议,确保您为自己和家人作出正确的住房决策。

在加拿大买房的 6 个步骤

1. 了解您的选择:决定房子的类型和选择邻里

在开始购买房产的旅程之前,有必要了解加拿大的不同住宅类型,并确定您希望居住的街区类型。

一般来说,您可以选择购买预建房、全新可立即入住的住房,或者转售的住房。预建房通常比转售或现成的房屋更便宜,但也有其优缺点。与房地产经纪人和律师合作有助于您更真实地了解所产生的一些额外费用。

以下是几种类型的住房:

独立屋 半独立屋 共管式公寓 联排别墅 双独立单元/三独立单元
类型 独立住宅 房子的一边紧挨着另一套住宅 像公寓一样,是独立的单元,有公共区域和共享的便利设施 有独立入口的独立单元,通常分为三到六个单元 有独立入口的独立单元,通常供两个或三个家庭使用
土地所有权 视情况而定;可能有土地所有权
每月固定维护费
与邻居共墙 是,仅一侧 是,两侧
层数 单层到二层或三层 两三层楼 多层,通常是高层或低层的建筑物 两三层楼 两三层楼
设有便利设施,如健身房、游泳池、宾客套房等。

考虑您的需求(如交通和学校)、生活方式偏好和预算,同时考虑不同的社区。
您可以选择城市或郊区,甚至可以选择住在农村地区或较小的城镇或城市。

有关在较小城镇或城市生活的更多信息,请参阅在加拿大小城市定居的优势和
挑战

提示:
概括您的“需求”和“期望”。将所有您无法妥协的必要要求归类为需求,而将那些“锦上添花”(没有也不影响生活)的要求添加为期望。另外,考虑您的预算和您愿意妥协的参考因素(比如位置、停车位等),以寻求真正让您满意的住宅。

2. 评估、组织和规划您的财务

毋庸多言,购置房产是一项巨大的经济负担,因此,在购置前做好充分准备至关重要。准备工作包括: 

  • 评估您的年度家庭预算和收入;
  • 了解您的信用评级
  • 获得按揭贷款预批准; 
  • 了解所有一次性成本(如首付、律师费、产权保险、检查费、房产转让费和税费);以及 
  • 了解每月的经常性费用(如按揭付款、水电费、维修费、保险费和财产税)。

阅读按揭贷款 101:如何在加拿大贷款购买第一套住房了解住房融资的基础知识,概括隐藏成本,并提供一些预算小贴士和建议,以帮助您购房。

无论您是准备购房还是刚开始攒钱准备首付,加拿大皇家银行 (RBC) 都能让您更快实现安居乐业的梦想。
预约一位 RBC 顾问,让他为您安排一位按揭贷款专家,与您进行一对一解答互动,帮助您作出正确的决定。完成预约后,顾问会主动联系您,询问您是想通过电话、视频联系,还是在门店见面。

3. 寻找房地产经纪人/房地产中介机构

在找房子的时候,大多数人会选择房地产经纪人或房地产中介机构,以寻找合适的住房。在选择房地产经纪人时,确定合适的人选非常重要——找到一个您可以信任的经纪人。选择的经纪人将成为您的代言人、个人顾问、咨询顾问和谈判代表。尽管如此,请注意,请房地产经纪人作为您的代表并非强制要求,您也可以选择自己独立搜寻住房。

以下是评估房地产经纪人时需要考虑的几个因素:他们是否在省内获得许可证;他们的经验、背景、方法、回答问题时的信心、提供的服务;他们是单独工作还是团队作业;沟通方式、推荐人以及他们工作的主要社区。

使用房地产经纪人的优势:

  • 无需向房地产经纪人支付佣金;佣金由卖方支付,而不是买方。请注意,佣金是按购房成本定价的。
  • 房地产经纪人可以提供丰富的行业知识和经验。他们了解当地趋势、市场价值、法律条款和其他重要信息,因此可以为您提供正确的购房指引。一些房地产经纪人能够警示房屋的潜在问题。
  • 房地产经纪人可提供全套购房文件的指导,并负责从开始到结束的整个购买过程。他们可以协商购买价格和合同条款,如接管日期、所需的维修,包括家具或设备等。
  • 房地产经纪人可以帮助评估您是否有资格获得政府的住房奖励计划。
  • 获得真实可靠的房源;被骗的可能性更小。
  • 省时省力。

4. 考察不同的房产,找到钟意的居所

既然您已经确定了房屋类型、社区位置,请做好财务安排,并与房地产经纪人合作,现在是时候选择一些符合您标准的房产了。

在考察房产时,需要仔细调查并提出相关问题。您可能需要检查的事项包括:存储空间、水压和管道、发霉情况、通风性、墙壁或天花板上的潜在渗水或裂缝情况,以及一般物业状况。

5. 出价

找到您喜欢的房子了吗?下一步是要约。

要约是一种正式、合法的购房协议,一旦被卖方接受,即具有法律约束力。要约可以是有条件的,并取决于融资或房屋检查等因素。如果任何一个条件不符合,您可以终止交易,即使卖方已经接受要约。或者,您也可以报实盘,不附加任何条件。

什么是房屋买卖要约?

正式要约通常包括:

  • 您的法定名称、卖方名称和物业地址;
  • 您愿意支付的金额(购买价); 
  • 一张含存款金额的支票(金额根据房屋的购买价和市场而定);
  • 您希望购买的房屋内的任何额外物品(例如,窗帘);
  • 您希望的接管日期(交割日);
  • 当前土地测量请求;
  • 要约到期的日期(通常少于 48 小时);以及
  • 合同最终生效前必须满足的任何其他条件(例如,房屋检查状况令人满意)。

根据您想购买的房产,可能有议价的余地。值得一提的是,谈判不仅限于购买价,还可以扩展到更优惠的条款,作为购买协议的一部分,如维修、附带物品,以及更长或更短的交割期限。

另一方面,如果您看中的房产位于黄金地段或有其他感兴趣的买家,可能会导致竞价,每个买家都试图通过询盘而提高报价。

聘请一名房屋勘验专家

在您正式完成购买之前,您需要聘请一名勘验员来检查您的房子是否有缺陷及勘验整体状况。当您选择房屋勘验专家时,请确保勘验专家是公认的专业机构成员。

勘验员将提供一份书面报告,概括您的房屋状况,内容涉及: 

  • 管道和电气系统; 
  • 供暖、通风和空调机组; 
  • 屋顶; 
  • 可见的隔离层; 
  • 墙壁和天花板; 
  • 地板和门窗; 
  • 地基完整度; 
  • 是否存在铅涂料、石棉、霉菌或害虫(白蚁或老鼠);以及 
  • 任何老化或危险的接线。

6. 完成购买并入住

一旦收到勘验员的报告并决定继续购买,您就需要一名房地产律师来保护您的最大利益。律师将协助审查合同及房产过户。

您的房地产经纪人和律师将完成大部分交割手续,并为您汇报一些行动项目。这些可能包括最终确定按揭贷款文件,确保您的房主保险将于交割日生效,移交水电等公共事业设施,提供必要的支票并盖章确定交易,以及签署所有交割文件。

办完所有手续后,您即可入住新居了! 

小贴士:使用综合乔迁服务,如 Movesnap,可以帮助您管理乔迁的各个方面——无论是更新您的身份证信息,寻找信誉良好的搬家公司,或是安装及开通水电等公用事业设施。

 

找到梦寐以求的住房可能需要耗费您大量的精力。但如果您对自己的需求有清晰的认识,就会让这个过程变得轻松许多。加拿大各地有成百上千的房产。在房地产经纪人、银行、房屋勘验专家和律师的支持下,您一定能够找到一处适合您的房产。

 

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(加拿大皇家银行按揭贷款专家)和 Maxime Gazeau(高级研究员)的行列,深入了解加拿大的住房。

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